重庆楼市成交量回升 开发商不敢提价

　　让一些地产中介老板意想不到的是，二手房7月份比6月份的成交量增加两成左右。现在，新楼盘开盘当天销售一半，在市场上已不鲜见。尽管市场似乎在回暖，但开发商并不敢轻易提价。同时，专家认为，只是略有回暖，未来走势并不明朗，房价调头向上动力不足。

　　7月二手房成交量增两成

　　某楼盘主管销售的王兵，最近两周终于没被老板骂了。王兵说，4月中旬开始楼市调控后，5月下旬到6月初，半个月时间内，有5天打白板，最好的一天卖了6套房。因销售业绩太差，他差点遭“炒鱿鱼”。最近两周，王兵日子明显好过些了，成交量回升，特别是上周，他每天能卖10套左右。

　　前几天，沙坪坝区一楼盘开盘首日，销售过半；在九龙坡区、渝北区等地，有三四个楼盘开盘时，首日成交量一般可达四成以上。这与调控初期，开盘当天“零成交”的冷清相比，市场有了明显的变化。

　　新房销售升温，二手房的成交量也有两成左右的回升。昨日，钢运置业二手房部总经理秦文蒸透露，与6月份相比，7月份成交量增加了两成。而这一说法也得到美联置业重庆分公司负责人缪鸿裕的认可。多家中介公司均表示，7月份成交量比6月增加了，但与调控前相比，还有差距。

　　开发商不敢轻易提价

　　一品牌开发商表示，最近成交量增加引起公司内部的激烈争论，焦点是新开的项目是否调高价格。“调高派”认为成交量增加说明市场回暖，调高价格购房者可接受。“反对派”认为，目前成交量增加持续的时间还不够，如果贸然提价，房屋卖不出去，再回调房价会十分被动。几经犹豫，最后还是决定保持现有价格。

　　因此，成交量上升并没推动房价走高。主城区的各个楼盘，还没有提价的消息。昨日，中原地产和中国研究同时发布了近两周主城区楼市成交数据显示，房价稳定在每平方米5000多元的水平。

　　川黔人爱“三北”房产

　　“成交量主要集中在‘三北’(江北、渝北和北部新区)和南岸区。”缪鸿裕说，这几个区占了最近成交量六成以上。中国研究高级分析员郭雨明说，上周沙坪坝区大学城和滨江路上的几个新楼盘热销，拉高了该区成交量。来自四川、贵州和云南的购房者，最近特别多，他们就喜欢江北和渝北的房子。

　　“成交量的增加，主要还是刚性的首次置业需求。”秦文蒸说，经过3个多月的调控，抑制了几个月的购房者需要释放需求，比如说要买房结婚的，他不能再等下去了。

　　郭雨明则认为，一些新盘通过赠送面积、打折等优惠措施，刺激了市场的需求，让一些市场的“墙头草”开始下单。

　　主城区一位品牌房企负责人表示，调控近4个月了，从目前看，没有新的政策出台，房价下跌的幅度不会太大，购房者担心房价报复性反弹，决定下叉。

　　新闻分析

　　房价上涨动力不足

　　“只能说略有回暖，观望情绪稍微淡了些。”郭雨明说。王兵表示：“虽然每天能卖十套左右，但行情好时，每天卖二十套也不是问题。”郭雨明说，从整体成交量看，自6月下旬起，主城区房屋周成交面积超过30万平方米，比5月份周成交20万平方米涨幅达50%，但比调控前40万平方米的周成交，也有10万平方米的差距。

　　容磁地产咨询公司总经理王雪松表示，今年上半年，主城区房屋开工量已超过去年全年，未来1到2年，市场供应量会大幅增加，房价上涨动力不足，未来房价很可能会下调。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，7月份以来，不仅是重庆成交量增加，全国各大城市也因大型房企的促销，导致成交量上升。但总体而言，市场持续回暖缺乏动力。新政迫使房价上涨趋势得到初步遏制后，政策细则进一步落实，将维持前期调控力度及效果。同时，由于暂时市场供应不足，难出现大规模降价促销，各地成交将在低位波动，制约市场持续回暖。首席记者柴伟

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