不公开销售存疑问

　　根据该项目1.5万元/平方米的楼面均价，业内均估计富力十号的预计售价应该在4万左右。

　　记者调查了富力十号附近的二手房和新房的价格。在该项目附近的中介一条街上，一位姓谢的中介人员表示，富力十号周边的富力城项目当前二手房的均价为34488元/平方米。新房方面，距离富力十号一公里左右的首城国际中心项目最早于2008年开盘，楼盘容积率远高于富力十号，目前均价为38880元/平方米；另外，距离富力十号4公里左右的万科蓝山项目楼面价为11000元/平米，去年年底开盘，目前均价40000元/平米。

　　因此，无论是和二手房，还是和新房相比，富力十号的价格都应在4万/平方米以上才符合常理。记者在北京房地产交易管理网上看到，富力十号已签约房子的销售均价不到38200元/平方米。富力十号以不到38200元每平米的低价开盘却不公开销售，是和政府与购房人玩躲猫猫的游戏吗？

　　记者曾三次致电富力十号售楼处，7月30日对方表示房子已被团购完了，8月1日和8月3日，对方均表示房子还没开盘，不对外销售。

　　那么已经签约卖出的56套是怎么卖出去的呢？富力十号为何要“内部销售”呢？记者将这些疑问用手机短信给富力地产全国营销负责人，截至记者发稿，对方未回复。

　　开盘乱象丛生

　　作为去年北京第一个楼面地王项目，富力十号开盘的消息备受关注，但是其开盘以来，其销售方式和销售价格等方面问题重重：为何开盘后未公开销售即团购？为何团购后二手房马上在市场露面？为何二手房中介表示开发商同意改底单？为何低价团购却不公开销售？为何开盘后又称未开盘？富力十号开盘仅十天左右便乱象丛生，种种疑团令人费解。记者近日多次致电富力地产多名高管，希望能了解事件原委，但截至记者发稿时，对方均未给予答复。关于此事，本网记者还将继续关注。

　　费尽心机拿“地王” 富力地产负债率达90%

　　“富力十号”开盘前不久，富力地产公布了上半年业绩。上半年富力地产获得协议销售额累计约125.16亿元，较去年同期下降2%；销售总面积达约105.23万方米，下降22%。花旗银行的分析报告指出，富力地产的负债比率过高，达到90%，该机构认为，房地产市场的整体环境正在恶化，且由于贷款政策紧缩，下半年交易难有强力反弹，因此富力地产难以达到全年300亿元的销售目标。

　　上半年销售不佳，可是富力还是不惜花巨资拿地。4月28日，富力以70.5亿元的总价拍得位于天津津南区咸水沽镇的1933亩土地，刷新了天津单一项目楼盘的体量记录和最高地价纪录。

　　一边是花钱拿地，一边销售收入却不见起色，富力地产钱根紧缩的状况已经显露。业内人士估计，富力十号被低价团购，是富力为了快速回笼资金的不得已的选择，该人士表示，在房地产市场销售遇冷的状况下，低价整体出货是开发商在资金紧缺的情况下，最有效的“圈钱”方式。也有人指出，低价团购实为其内部操控，是利益在作怪。