60多家境内外知名企业递200余投标方案

　　楼市调控仍在继续，开发商对热点地块的追捧却丝毫没有降温。CBD核心区12宗地块从昨日起开始进行第一轮竞标，由于地理位置等诸多利好因素影响，加之此前降低了竞标门槛，共吸引了60余家境内外企业投标，SOHO中国、万达、富力、万科等品牌开发商悉数到场，共递交方案200余个。但业内人士指出，由于经历了分拆，上述地块中最易成为“地王”的中服地块很难再现昔日风光，而采取两轮投标的出让方式，又给12宗地块花落谁家增添了许多不确定因素。

　　一分为四 中服地块难称“王”

　　来自市土地储备中心的信息显示，本次招标的12宗地块均为商业金融用地，构成一个正方形组团，总占地、建设用地面积11.66万平方米，规划建筑面积达186万平方米，相当于6座国贸三期的体量。

　　与历次土地招标单纯“卖地”不同的是，CBD核心区地块均是以土地规划方案及国有用地使用权的形式出让，值得注意的是，两次推迟出让的中服地块也在其中，但已经被拆分成了Z3、Z4、Z5、Z6四个地块。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，由于位置极其优越，业内人士此前认为中服地块将成为我国历史上单价、总价的双料“地王”，而市土地整理储备中心网站首次挂出该地块出让信息时明确要求：起拍价50亿元，竞买人为不低于30亿元注册资本金的房企与不低于50亿元注册资本金金融机构联合体，且金融机构在联合体中要绝对控股，如此苛刻的竞买条件曾被业内普遍质疑为“内定”，SOHO中国董事长潘石屹更是公开表示“符合条件的开发商全世界只有一家”。不过，直到挂牌竞买截止日，始终不见一家开发商应价。在延期出让仍“无人问津”后，中服地块再做调整，出让方式转为招标，并进行分割。

　　“此次分成四块后，预计楼面单价为2万元/平方米，比原来预计的最少缩水50%，无论是单价还是总价，中服地块都难称‘王’。”顾辰天表示。

　　投标囊括知名商业房产商

　　由于投标门槛放宽，境内外企业均可独立参加投标。记者了解到，60余家开发商或联合体昨日携带200余个规划方案来到现场，SOHO中国、万达、万通、富力、远洋、中信、首创、海航等悉数到场，几乎囊括了全国知名商业地产开发商。此外，宝马、三星等跨国企业，中国联通、苏宁电器等国内行业巨头，安邦保险等金融机构甚至文化影视公司也出现在现场，还有和记黄埔、九龙仓、荣丰控股等境外企业现场观摩。

　　北京市规委相关负责人表示，CBD核心区12宗土地的招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，占综合评标的20分（满分100分）；第二阶段为综合内容投报，即土地出让金数额、付款进度等。只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标，如第二阶段的投标人为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投报。市国土局有关负责人介绍，由于上述地块尚未完全“做熟”，地上大量建筑待拆，第二阶段投标时间尚未确定。

　　而方案评标环节又分为两个阶段：首先对所有投标方案的总体概念设计部分进行评标；然后，按照标书，以地块为单位对每个地块投标方案分别评标。除了朝阳区政府、市国土局、市规划委三家单位外，评标委员会的人数及组成尚未最终确定，将在开标时对外公布，评审细则及是否引入公众参与“还在研究之中”。因此，昨日招标投标结束后并没有现场开标，投标、开标及评标时间拟在9月中旬，具体时间安排将根据第一阶段的进展情况进行相应调整。

　　CBD东扩区将“复制”热地

　　在投标现场，多家投标企业的负责人均用了“绝版”、“稀有”等词汇，表示对本次投标的重视。记者了解到，随着CBD东扩计划逐步落实，CBD核心区12宗地块的东侧还将有商业用地整体上市。

　　记者昨日从市发改委了解到，《CBD核心区二期土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告）》已获批复：同意市土地整理储备中心对CBD核心区二期组织实施土地一级开发。“所谓‘CBD核心区二期’指的就是CBD东扩区域，已经上市的CBD 12宗地块中，除原中服地块属于一期项目，其余地块均被列为CBD核心区二期。”国土部门有关负责人透露，预计明年，本市还将在CBD区域组织土地集体上市。

　　根据市发改委批复，CBD核心区二期土地一级开发项目规划总用地面积19.75万平方米，其中建设用地14.74万平方米，建筑控制规模78.115万平方米，建设内容为商业、金融。21世纪不动产分析人士认为，CBD区域早已被定位为金融商业中心，不论是本次12宗地块招标，还是未来二期用地上市，按照丽泽商务区、总部基地模式整体规划的企业中标希望更大。