部分新盘“暗降”促销

　　为防止投资客投机炒房，原本已日渐收紧的房贷市场又迎来了新一轮的市场政策调控。日前，住房和城乡建设部等有关部门确定了二套房的认定标准。这一政策无疑将房贷市场仅存的狭缝填补起来，但同时也给暗潮涌动的楼市注入了一缕阳光，市场或将会明朗化。

　　据新房导购平台爱房网发布的数据显示：部分楼盘正在悄悄降价，如上海万科，万科第五园、城花新园、花园小城三个新盘近期陆续上市，实际价格与楼市新政前万科预报价相比下降近20%。

　　新盘“暗降”似乎已成业内共识。一位物业住宅部负责人表示，“如今开发商心态很微妙，无论是制定价格还是客户累积上都表现出比以往更谨慎。

　　有市场人士分析认，二套房认定标准无疑给炒房者带来不利，相当部分楼盘将不再具有投资价值，“认房又认贷”的严格规范浇灭了不少投机炒房者的热情。但刚性需求面对投机投资的暂时离场以及日趋明朗的政策，符合条件者在购房心理顾虑打消后买房预期或将提前到来，市场成交量有望在一定程度获得激活。

　　推荐阅读：沪继续严格执行二套及以上房贷政策 状况良好 解放日报

　　上海银监局新闻发言人近日表示，上海各银行严格执行房贷政策没有任何变化，目前执行情况良好。

　　据该局新闻发言人介绍，该局一直在持续跟踪房贷政策的落实情况，目前上海各银行严格限制各种名目的炒房和投机性购房，“遏投机”的效果比较显著。根据上海银监局6月份对四家主要银行的监测和抽查，第二套及以上房屋贷款套数明显下降。6月15日至30日，样本银行第二套房贷总共审批通过63笔，环比减少27笔。这些贷款均符合政策认定标准，满足首付成数和利率的要求。

　　上海银监局表示，将继续督促各银行落实房贷政策，并重申各银行必须实行差别化管理的个人住房贷款政策。对贷款购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。各银行要切实按照各自总行的规定和上海的实际情况，并根据风险管理原则确定自身的个人住房贷款标准，从严控制第三套及以上的住房贷款。

　　该局强调，将继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，一旦发现违法违规行为，将严厉查处，以确保国家宏观调控政策的执行效果。同时，该局新闻发言人也提醒社会公众提高判断力，防止不良分子借口帮助办理突破政策“红线”的房贷，骗取钱财。