持续不断的调控倍添楼市观望情绪。A股公司万科和众多港股上市房企公布的5月业绩显示，一线城市的房地产企业环比销售额均出现明显下跌，跌幅最多在40%至50%间，而向二三线城市重点转移的企业环比成交跌幅势头较缓。同时，销售单价也有所下降，如万科5月销售单价环比跌幅达到了12%，创了去年12月以来低价。

　　新城B股昨日公布的5月简报显示，当月实现销售面积约3.9万平方米、合同总值约3亿元，环比分别下跌约57%和61%。

　　新城B股5月销售情况无疑是目前所有房地产公司的“缩影”。昨日发布5月简报的地产老大万科称，公司5月销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，同比分别下跌32%和20%，环比跌幅为26%和34%。

　　由于此轮调控始发于4月中下旬，因滞后效应，当月地产公司销售成绩颇为理想，不少公司均创下理想业绩，而这一定程度上也加大了在调控期保持环比上升的难度，由此至今几乎所有房地产上市公司环比销售收入均明显下滑。

　　不过一线城市和二三线城市开发商亦有所分化。按照中国指数研究院数据一线城市房地产5月成交量环比下跌44%的水平，万科的环比下降幅度略为向好，或许这与其今年侧重二三线城市发展的战略有关。

　　港股上市房企龙湖地产、富力地产、碧桂园等，5月销售额分别为15.5亿元、12.53亿元、22亿元，环比分别下滑39%、49%和27%。

　　相比较，去年在二三线城市增加项目投资的碧桂园下降幅度明显小于其他公司。而一线城市开发为主的富力地产1至4月每月销售额均在20亿至30亿元，但到了5月份销售环比猛跌，对比公司今年300亿元的销售计划，每月销售额应在25亿元左右，但5月尚不及以往一半，目前完成约110亿元，占全年目标计划的37%左右。

　　随着调控深入，房地产公司销售情况亦会发生进一步变化，上市房企能否完成全年销售任务还将取决于第三季度的销售情况，或许将会依靠销售价格来完成一定指标，或许布局二三线城市的企业拥有更多机会。这一点从5月销售数据上也能看出端倪。

　　一线城市有责任降价否则行业环境难回转

　　对于去年下半年以来，房价上涨过快的城市来说，恐怕房价作出一定程度的下跌是必须的，这个已经不是在判断它会不会的问题了，而是判断它要不要的问题。所以说它已经不是一个实然问题，而是一个应然的问题。这是部分热点城市房价出现下跌，这个行业重新回归到一个相对来说比较正常的制度环境里面的必要前提。如果像北京、上海、杭州、深圳这些城市的房价不降的话，恐怕行业所处的制度环境很难有一个缓解，很难有这样的一个比较好的回转。所以，这些城市的房价事实上是有责任、有必要要跌一下，否则的话，只会让大家更加尴尬、更加无法达成共识。

　　———据万科董秘谭华杰在电话会议上的讲话

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　　摩根大通李晶：房价最大跌幅将达三成

　　新快报讯摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶6月8日在北京表示，摩根大通近日调低了对房地产股今年盈利预期，大概调低了9-11%，“这表明未来数月房地产股可能还将承受下行压力”。

　　受房地产调控政策影响，整个中国的房地产市场，尤其是从4月中旬到现在，交易量明显出现下滑。李晶预计，一线城市交易量下降了30%-50%，二线城市有的地方下滑幅度已经达到80%左右。

　　成交量的下降，必然影响到下半年成交价格的下滑，李晶分析，整个价格的下滑，在一线城市，北京、上海、深圳这些城市的下滑程度将可能达到10%-30%，如果是二线、三线城市，价格下滑程度可能是5%-10%。从全年整体来看，2010年跟2009年全年成交量会下滑30%左右。

　　由于在中国近50多个行业与房地产市场息息相关，大宗商品市场尤其是钢铁、铝和铜受此拖累比较严重，李晶透露，这是着眼全球的基金经理、全球的机构最为担心的三个方面。

　　而对于目前比较关心的物业税征收问题，李晶称，“短期之内在全国范围内推出的可能性不大”，李晶预计，政府可能会先在上海、重庆等这些城市进行试点。而初期推出物业税，主要是征收高端豪宅，然后可能是第三套房、第二套房慢慢征收，此外，由于物业税征收比较复杂，所以不可能在立法之前就征收。因此，李晶认为，在短期之内，由于市场的不确定性，会影响到整个房地产股的表现。