4月14日国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，一些房价居高不下的一线城市纷纷出现房价下跌状况。相对于之前新政，此次除“精准打击”外，因力度空前又被誉为“史上最严厉”，同时还被比喻为楼市调控的“第一只鞋子”。人们在看到楼市短期得到遏制后，依然难以根除房价高的问题，所以寄希望于“第二只鞋子”。

　　在“第二只鞋子”落地前，先是发改委某研究人员发表“三年内免谈房产税”言论，次日发改委负责人马上改口“三年内免谈房产税”一说不代表发改委立场。这样以来使广大购房者云里雾里搞不明白。前几日报载“国务院明确表态将推进房产税改革”，使人们翘首以盼的“第二只鞋子”终落地面。

　　我们不论从“两只鞋子”典故的相声，还是现实的新政，均能看出鞋子的威力。如果两只鞋子一前一后连续落地，只会对“楼下”人造成一时（或一刻）的困扰；如果一只鞋子落地良久，另一只或捏在手里，或轻轻搁下而“楼下”人浑然不知，那么就对“楼下”人的心理造成巨大影响。

　　现在，关于房产税的“第二只鞋子”已经落下，该买房不该买房的都已经知晓了。但房产税怎么征、对经营用房还是住宅、对首套还是二套、什么时候征等等又使“楼下”人“刚下眉头、又上心头”。

　　其实，从出不出台房产税所发出的不同观点就能看出国家的初衷，前期“国十条”已经起到了非常明显的作用，尤其是一线城市房价已经有所下跌，二线城市如西安等交易量已经在严重缩水。此时如果政策懈怠将前功尽弃，但如果政策过紧又会重蹈2008年覆辙，况楼市开发商已现提价迹象。

　　不管怎说“第二只鞋子”还是落下了，国务院用“逐步推进房产税改革”给楼市套上不松不紧的“紧箍咒”，其意义还在于表明国家对稳定楼市遏制房价上涨过快的决心，对楼市投机者的心理进行挤压，使楼市房价向合理区域靠近。

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　　征房产税能否抑制房价？

　　国务院同意逐步推进房产税改革对高烧的房价无疑是一剂降温药，专家表示，目前房产税改革依然是针对投资、投机需求，如果房产税开征，对房地产市场的长期影响有限。另外，由于房产税涉及多个部门的利益分配，因此，今年落地的可能性比较小。

　　市场讨论得沸沸扬扬的房产税终于有了眉目。根据中国政府网消息，国务院同意逐步推进房产税改革。专家表示，目前房产税改革依然是针对投资、投机需求，如果房产税开征，短期房地产市场会因此变得更冷，但长期影响有限。

　　房产税对房价影响有限

　　上海易居中国研究院综合部部长杨红旭接受记者采访时表示，作为国家的一个税种，房产税主要还是打击投资、投机市场。杨红旭认为，早在“国十条”中已暗示会推进房产税的征收。“征收房产税实际上就是增加房产持有者的成本，”而且在差别化的条件下，主要还是针对多套持有者，目的是进一步抑制投资投机需求。“在成交量继续下跌的情况下，或会导致房价松动。”

　　不过，著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，房产税对房价影响到底有多大，最关键的是税率幅度大小，按照国外和国内提案的税率制定经验，大约在0.6%~0.8%。

　　其实，房产税不是遏制房价上涨，而是通过财政杠杆手段抑制投资、投机炒房的现象。况且，0.6%~0.8%税率对于目前房价高位振荡期没有明显的遏制作用。但会加长政策影响下的楼市观望气氛和交易谈判周期，增加投资客的成本。

　　也有人表示，房价主要受供求关系影响，房产税对房价的长期影响有限。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，如果推出该税种，业主肯定会将其继续摊分到买家的头上。如果按0.8%的税率推测，100万元的物业一年要缴纳8000元的房产税，但按去年的升幅，100万元的物业一年升值部分绝对超过8000元，因此业主根本不怕持有房产，房产税出台意义不大。