记者昨天获悉，目前，北京各家商业银行已经接到通知，近期将可以进入北京市住建委网站查询购房人信息。而建行某支行已经获得住建委的权限密码——“密钥”，可以登录北京房屋权属系统，查询购房人家庭房屋情况，通过“认房”来判定二套房或者多套。这就将使银行确定二套房时“认房又认贷”的操作难度极大降低。

　　按照通知要求，各家银行将通过“密钥”进入住建委房屋权属交易系统，以了解贷款申请人家庭的住房真实情况，实施差别化信贷政策。新政因此被业界称为二套房认定的“根本性颠覆”。

　　个贷机构伟嘉安捷表示，目前已经接到了其合作的10余家银行的口头通知，称将采取“认房又认贷”的方式来认定二套房，但执行该原则仍有相当大的操作阻力和现实困难。该公司透露，目前北京市住建委方面提供给银行的“钥匙盘”正在过渡阶段，该“密钥”提供给银行后，“认房”限贷的操作难度将极大降低。

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　　客户须签首套房承诺书

　　记者昨天从北京多家银行了解到，由于产权系统尚未与银行系统联网，目前北京的多家银行对于二套房贷款的主要判定依据仍是征信系统。

　　记者了解到，北京银行已开始执行“认房又认贷”的调控精神，在政策出台前，自己“摸索”出一套具体的实施标准。例如，银行判别房贷是否是首套，主要采用签署承诺书的方法。在认定二套房或三套房的时候，根据银行征信系统和自行申报相结合。

　　对于没有贷款记录的客户，通过让他们签署承诺书的方式来保证是首套房。一旦发现实际情况与承诺书不符合，银行就会要求客户退贷，或者按照二套的标准来补交首付、提高利率。

　　个别行有房再买仍算首套

　　记者以购房人身份咨询某国有大银行，负责房贷业务的工作人员了解到记者已有一套住房但未办过贷款后表示：“目前可以按首套房政策贷款。”记者问银行是否会查询本市的房屋登记信息，这位工作人员说：“我们目前还没有拿到‘密钥’，还只看个人征信系统，但再过几天就不好说了，估计这几天就会拿到‘密钥’。”