▲上海市浦东新区耀华路附近一刚刚交付使用的住宅小区

　　据佑威·楼市通及其旗下的楼市专评网联合提供的数据显示，上周(5月3日至5月9日)上海市新房住宅成交量跌破10万平方米，仅为7.1万平方米，为近5年来同期最低，而成交均价依然在2.5万元/平方米以上，未现明显下跌。　新华社记者　陈飞　摄

　　国家统计局11日公布的数据显示，4月份，70个大中城市房价同比涨幅达12.8%，较上月上涨1.1个百分点。这是自2009年6月同比涨幅由负转正以来，连续第11个月增长，且再创历史新高(2005年有此统计数据以来)。

　　在中央和地方联动的重拳调控之下，继续高企的房价涨幅引来阵阵惊呼。专家认为，这一数据主要反映的还是调控政策出台之前的上涨动力，不能误读。在相关调控之下，房价同比涨幅指标可能在5月或6月触顶继而调头下行。

　　事实上，现实中的房价拐点已经出现，尤其进入5月之后，部分一二线城市“量价齐跌”的迹象已经逐渐凸显。业内人士预测，房价的回调将成为大势所趋。不过，也有观点提醒说，应理性看待部分城市的房价下降，楼市调控效果尚待观察。

　　不能误读

　　数据反映的是调控前的上涨动力

　　当 日 公 布 的 数 据 显 示 ，4月份 ， 新 建 住 宅 销 售 价 格 同 比 上 涨15 .4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。

　　分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上 涨 ， 其 中 涨 幅 最 大 的5个 城 市是：海口64 .3%、三亚58 .2%、温州26 .1%、金华23 .8%、北京21 .5%。二手房方面，二手住宅销售价格同比上涨10.5%。与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个。

　　在中央和地方联动的重拳调控之下，继续高企的房价涨幅引来一片惊讶和狐疑。不过，接受记者采访的专家表示，价格统计数据不能及时反映市场变化，这次房价同比涨幅数据很大程度上主要反映的4月上半月调控前全国房价的上涨动力，不能误读这个数据。

　　相比之下，人们更应关注房地产开发投资增速、新开工面积等能够反映行业未来发展走势的指标。

　　“去年同期正好是房价水平的一个低谷，今年三四月份则达到了一个峰值，两相比较增幅自然会特别明显。”北京大学房地产研究所所长陈国强对《经济参考报》记者说，一般而言，政策具有一定的滞后效应，此数据主要反映的还是4月中旬调控措施出台之前的情况，因此不能误读这一统计数据。

　　国家统计局新闻发言人盛来运解释说，在4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》之前，全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量较大。而4月的后半个月，整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比涨幅依旧走高。

　　对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示赞同，他分析说，数据主要反映了4月上半月全国房价的上涨动力，4月中旬出台的调控新政具有一定的滞后效应。他表示，事实上，现实中的房价拐点已经出现。在调控政策作用下，房价同比涨幅指标预期将于5月或6月 触 顶 ， 其 后 将 调 头 下行。

　　相比价格，销售量则是一个更快反映市场的指标。统计显示，1至4月，全国商品房销售面积2.34亿 平 方 米 ， 比 去 年 同期 增 长32 .8%，增幅比1至3月回落3 .0个百分点。“这说明成交量的增幅继续收窄。”杨红旭分析。

　　“其实，除了房价、销售量等指标，房地产开发投资增速、新开工面积、竣工面积等能够反映行业未 来 趋 势 的 统 计 数 据 更值 得 关注。”陈国强说。

　　以房地产开发投资增速为例，1至4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36 .2%。盛来运认为，房地产开发投资继续加快主要原因包括市场拉动、打击囤地等政策效应以及各地政府加大了经济适用房、廉租房的建设力度等等。

　　杨红旭预测，虽然房地产开发投资增幅远远超过近些年的平均水平，接下来，受严厉调控政策的影响，开发商的投资热情将会逐步降温。