中介：

　　短期内不会急于买卖

　　“新政策出台之后，原先急着买房的人不那么急了。”市区垟儿路的一家房产中介负责人称，在他的介绍下，一户买家和卖家已谈好了一套房子，原本双方准备4月16日签协议付定金的，后来买家变卦了。“这已是买家的第二套房子了，他担心按揭贷款申请首付四成批不下来。”

　　“温州房价现在处于短期内的一个高点。新政策出台之后，这两天急切要买房的顾客放慢了步伐。而一直在观望的卖房者这两天出手成交的比较多。”平安易居总经理姜毅表示，这次新措施力度比较温和，主要是对投资客心理上的缓冲，目的是遏制房价的过快上涨，但不是打压楼市。

　　“房产新政的效果要过一段时间才会显现。”温州哥伦布房产咨询有限公司总经理陈平表示，近期疯涨的房价对房地产市场也是一种伤害，通过房贷新政，有助于让市场消化掉过高房价，挤出楼市泡沫。新政会让购房者的投资热情冷却一段时间，近段时间在房贷新政调控下不会急于买进卖出。

　　也有中介人士认为，从密集出台的政策来看，这表明政府部门对高涨房价的关注和重视。二套房首付五成的政策，是政府对调控楼市“下了猛药”，房价可能迎来拐点，出现回稳。

　　部分业内人士认为，这一政策出台最主要是改变了人们对市场的心理预期。成交量会首先减少，而后价格不会再涨，由于心理预期楼市不会再涨，那些短期投资客也会马上撤离，房价也将回稳。

　　部门：

　　能有效抑制房价过快上涨

　　市房产部门一工作人员称，房地产政策要调整，这是意料之中的事情。因为近期房价涨得太厉害，尤其是一些“地王”的相继产生。这次调整主要是针对投资客或投机客，提高投资性购房成本是抑制投机购房的核心，对刚性需求者影响不大，因为首套房首付三成在温州比较普遍。

　　该人士认为，目前居民投资渠道相对较少且不够成熟，投资房地产是居民普遍信赖的投资方式，大量资金涌向房地产。房贷新政出台，将从市场需求层面控制炒房，让市场回归到以自住房为主导，这能有效抑制房价过快上涨。

　　温州银监部门有关人士指出，各银行业金融机构要高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风，要强化房贷行为的规范，坚决控制投资投机性购房贷款，凡已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含以上)住房的家庭，贷款利率要严格按风险定价，加大差别化信贷执行力度。

　　该人士称，今年温州银监分局将选择2009年房地产贷款增长快、投诉多的机构，开展房贷政策执行情况检查，严肃查处住房按揭贷款“四假”(假权证、假按揭、假房价、假首付)和贷款资金违约挪用等行为。

　　专家：

　　政策传递了加大调控的信号

　　从事房地产研究的一名人士认为，房贷新政将产生明显的导向作用，不仅仅是通过实行更为严格的差别化房贷政策，打击投机炒房、遏制房价过快上涨产生积极作用。更明确传递了加大调控的信号，下一步国家还会出台税收政策对楼市进行调控，如征收物业税等。另外，国家立法部门也在研究土地增值税问题，上述政策对抑制房价过快上涨将发挥作用。从长远看有助于解决住房供应的结构性矛盾。

　　该人士的观点得到一名银行信贷部资深人士的赞同。她认为，这一政策传递了加大调控的信号，接下来进一步的税收政策也可能出台，无论是开发商还是购房人，对楼市的发展预期会改变。“或许更严厉的政策在后头，开发商不要以为中央会坐视房价飞涨，该出手时一定会出手，另外对购房人的消费心理也会造成一些影响。”

　　新闻链接：

　　炒房客一次抛售20多套房

　　据北京媒体报道，不少炒房客从近期的舆论判断出市场变化，已经开始提前抛售，北京多个区域都出现了房主一次挂牌多套房源的现象。4月15日，北三环某项目一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，当天成交7套。

　　房贷新政消息传出后，北京等地的房价已发生了明显变化。有媒体报道，国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布，原先领涨的北京通州新盘就爆出直降三千的消息。业内称，打压高房价的政策已开始见效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。另有媒体报道称，房贷新政出台后，南京一夜之间出现了抛售的现象。（来源：温州都市报作者：周俊朗）