政策紧锣密鼓出台，房地产业内人士对此次政策的精准度和可操作性表示震惊，普遍认为该政策这是近几年最严厉的调控政策，对市场影响深远。而从本周末杭州新开楼盘预定情况来看，新房预定更是直降3成，二手房一面是投资客开始打退堂鼓，另一面，前来挂牌的房东更为积极。

    为此，本网综合各大媒体的新政反响信息，以飨读者。

    新开楼盘销售冷热不均

    昨天，杭州共有三个楼盘开盘，它们分别是城北的海派风景、华丰板块的元都新苑和滨江的贺田尚城。

    华丰的元都新苑的销售情况，无疑是三个楼盘中最好的。元都新苑昨天推出100套房源，销售均价14000元/平方米，透明售房网数据显示，该楼盘昨天预定92套，去化率达到92%。

    城北的海派风景此次推出两幢楼136套房源，销售均价约在17500元—19500元/平方米左右。据了解，其中一幢价格相对较低的楼基本售罄，另外一幢楼盘预定约1/3，整体去化率约83%。开发商大华 (论坛 新闻)房产营销总监赖劲松表示，因为这幢楼是小区的楼王，所以销售速度相对缓慢一些，也是公司之前就考虑到的。

    相对来说，滨江区的贺田尚城销售要差一些，推出的110套房子，开发商透露卖到了差不多一半，不过透明售房网上还没有预定信息。这个楼盘的户型面积偏大，为138平方米—167平方米，销售均价也已经达到2万元/平方米，总价有些偏高，估计也是其去化率相对较低的原因之一。

    二手房卖家主动调价

    恰逢周末，新政的出台并未在二手房市场掀起很大波澜，我爱我家和21世纪不动产的几家中介门店都反映，前来看房的客户还是有不少。但连续出台的调控政策，已经让少数投资客暂时采取观望态度。

    据名楼不动产桃花河弄店店长徐宁反映，有个金华东阳的投资客李女士，最近看中杭州桃花河新村一套55.6平方米、总价132万元的房子。这套房子面积不大，总价不高，而且还是学区房，李女士很满意。但昨天，她向房产经纪透露，自己暂时不打算买了。

    浙江大学投资研究所所长赵杭生表示，新政出台，需求肯定会下降，而另一方面，保障性住房建设实行地方政府问责制，意味着供应增加，供求关系改善后，房价将得到遏制。一些地段、配套、品质等各方面条件比较差的楼盘，还有跌价可能。