近日，国家密集出台多项楼市调控措施。从提高二套房首付比例和贷款利率，到加快研究制定住房税收政策、部分地区可限购多套房，再到商业银行可暂停发放部分城市购买第三套及以上住房贷款。

    这一系列调控重拳，严厉程度为历来之最，目标直指抑制投资和投机需求，抬高购房信贷门槛。

    楼市“拐点”正在逼近

    国务院遏制房价过快上涨的“点穴疗法”一出台，市场很快有了回应。一季度以来急速升温的北京楼市，开始出现降温端倪。

    就在17日，一直领涨北京房价的通州区，部分新楼盘爆出了降价的消息。最高降幅达到每平方米3000元。

    14日到18日4天时间内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000组，仅相当于13日一天新增的需求，客户需求新增下跌了八成。

    与此同时，北京二手房房源在过去四天内新增加了3000套，相比之前市场平均水平上涨了40%。60%的房主表示不再涨价，更是有20%的房主已经表示愿意降价。

    SOHO中国董事局主席潘石屹昨天表示，楼市“拐点”正在逼近，住房价格到底如何变化，未来一个月时间就可以见分晓。

    一炒房客抛售20多套房源

    在北京三环一项目，近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平方米。如此抛售大单，突破了去年12月出现的纪录。去年年底，第一轮楼市调控政策出台前，炒房客曾抛售了北京的25套房源，总价接近1亿元，抛售单价近3万/平方米。

    嗅觉敏感的深圳投资客，也加入抛盘行列，有的投资客一次性挂出上百套房源出售。“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”中原地产人士表示。

    在上海，也有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。

    前晚，国务院对第三套房的严厉政策公布后，广州多位业内人士均表示：“够狠”。有人更预期，除了成交量将急挫外，广州房价在七八月时将出现10%以内的跌幅。

    业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。

    房价将回到春节前后的水平

    继国务院出台的二套房首付五成之后，北京紧接着又挥出重拳，出台商品住宅用地出让新规，将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”的土地竞买方式。

    “我爱我家”副总经理胡景晖认为，两记重拳之后，北京的房价肯定会往下走。此轮调整，房价将回到春节前后的水平，即下降20%左右。虽然这是北京的地方政策，但在全国也有示范效应，估计其他城市很快就会推出类似政策。

    新闻附件

    新一轮调控房价政策

    4月14日，温家宝主持国务院常务会议，称将实行严格的差别化住房信贷政策，第二套房首付不得低于50%。

    4月17日，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布，称房价上涨过快的地区，可暂停发放第三套住房贷款。