银行 等待三套房限令本地细则

　　对于新“国十条”中暂停第三套房的放贷和异地炒房者贷款的规定，沪上多家银行信贷部负责人均表示，由于周末原因，目前尚未接到总行的通知。不过，某大行信贷部人士透露，“估计上海是此次房价调控地区之一，不然也不现实。”他估计经上海各相关部门协商后，上海相关的细则将会很快出炉，“这也算是一种表态。”

　　昨日接受早报采访的银行信贷部人士均表示，在目前尚未明确上海是否划入三套房调控城市前，对于三套房和异地购房的申请还是会受理，但能否最终审批下来就另当别论了。

　　凯盛经略总经理苏晓江认为，暂停第三套房贷和异地炒房贷款的最新政策，要落实尚有一段时间，不会像收紧二套房贷那样“说来就来”。苏晓江表示：“目前银行对第三套房的认定都不统一，到底是以个人为单位，还是家庭为单位，有待商榷。”

　　苏晓江认为，新“国十条”中对异地炒房不予贷款的规定，可以说是“精确打击”。“之前政府对楼市的调控政策，其实大多还是压制本地购房需求，而对于真正的外地炒房者并没有相应的打击措施。我认为暂停对异地炒房者的贷款对楼市的影响比二套房贷政策更大。”

　　不过，在实施细则上，“国十条”异地炒房的定义，苏晓江表示，这在操作上可能会出现问题，比如说很多外地来沪工作人员购买的是综合保险，这在认定上可能会较为复杂，具体执行细则还有待银行落实。

　　中介 同样二手房已应声下调12万

　　记者昨日从沪上多家房产中介了解到，新政影响在二手房市场上已有显现，周末带看量有明显减少。上海永庆房屋总经理陈史翎告诉记者，政策出台后，该公司旗下门店客户看房量已减少近三成。

　　陈史翎认为，接下来市场肯定会陷入冰冻期，“很多买家一听出政策了，立刻陷入观望，认为房价肯定会出现下调；而房东则几乎没有立刻下调叫价的，急抛急售的也极少。”

　　陈史翎的这一判断在购房者黄小姐身上得到印证。记者昨天在一家中介公司门口遇到的购房者黄小姐告诉记者，她本打算在浦东潍坊板块购置一套110万元左右的老公房，政策一出，她立刻将总预算缩减至90万元。“政策出台前一天，我接到中介电话，说一套130万元的潍坊新村房源要立刻看房，否则就要被人抢购了。第二天调控政策出台了，中介再给我打电话，口气完全变了，说潍坊板块还是比较抗跌的，又推荐给我一套同小区同样面积的房源，总价已下调到118万元了。”黄小姐对房价走势坚决看跌，决定观望一段时间再出手。(记者朱楠 杜琴庆 )