市场观望气氛渐浓

　　然而，与大房企的雄心勃勃相映成趣的是，购房者却似乎并不买账，观望气氛渐浓。观望的原因还在于，中央政府频繁出台的政策让购房者产生“中央打压房价”的预期。多次调控的经验证明，只要中央出台抑制房价的政策，不论最终传导到市场的效果如何，普通购房者的购买预期和心态都会变化，从行动上会减缓购买甚至放弃购买。

　　从需求上看，政策影响的其实只是首次改善型客户和投机客户，这部分人可能因为二手房营业税优惠的终止以及二套房贷首付的提高而推迟购买。但对于大部分刚性需求客户，比如婚房一族、拆迁一族，不论如何观望，该买终究要买。而对于投资商业、别墅等高端物业的长线投资客户，政策的影响几乎没有。因为他们一般都会选择分期或全款购买，并且更看重长远收益，不会在短期出手。

　　不过，专家认为观望并不足以影响大局，大房企上调的销售目标实现的难度并不大。专家表示，20%至30%销售涨幅的估计，是考虑到调控政策的影响而得出的比较保守的判断。

　　专家认为，一系列的调控政策，在大房企看来并不是绝对的利空，反而是吞并中小企业，加大话语权，提高行业集中度的良机。而开发商是否能完成任务，主要看需求是否萎缩以及价格是否下挫，目前看这两点都不成立。

　　从价格上看，目前开发商的资金和财务状况普遍处在近年来最好的状况，存货量也普遍较低，显然没有降价求售的压力。

　　专家认为，今年重庆楼市虽将流失一部分首次改善型客户和投机客户，但也将吸引更多的沿海投资者进来，此消彼长之下，重庆楼市的需求总量不会发生多大变化。

　　谁先退场

　　“大房企的销售额将越来越高，市场份额也将越来越大，出现‘30亿军团’是正常的。”专家认为，2009年重庆房企销售10强的起坎是12亿元，今年将至少是15亿元起坎。

　　其中，第一军团估计依然将是龙湖、金科、保利、恒大，保守估计销售额至少在35亿元以上，上40亿元也大有可能；第5名到第10名的竞争将为更加激烈，变数较大，一些供应量不足的企业可能落榜，一些后劲十足的企业可能上榜。比如2009年只有两个盘在售的万科并未上榜，但今年5盘齐发，上榜的可能性很大。

　　对中小房企来说，2008年最大的痛苦是销售维艰、无钱度日，而今年则是找不到地导致无米下锅。

　　“好日子在2009年都过完了”，河南旭日房地产开发有限公司董事长董器生告诉记者，“我何尝不想提高销售目标？只是巧妇难为无米之炊啊，下一个项目的地还没找到呢。”

　　据记者了解，这个开发商资金规模近10亿元，在小房企中算是佼佼者。他的上个项目6月时已基本售罄，一直想找一块50亩左右的地块，不过到现在也没有找到。至于其他资金只有几亿元的小开发商，就更不用说了。“不是没有合适的地，是没有合适的地价。”他抱怨说。

　　据不完全统计，2009年北京上海广州重庆的出让地块，基本上都让大开发商拿走。而首付不低于50%的土地新政，更被业内人士解读为地产垄断时代的启幕。