最复杂的一年到来，中国楼市的未来，阴晴不定。

    作为市场“博弈主体”的一方，房地产企业的预期，或可窥见中国楼市“一半的未来”，而真正能够体现房地产企业对市场预期的，一是销售任务，二是“开工面积”。

    2010年3月，万科、富力等一线房企的“开工”、“销售”任务悉数确定，这是一轮新博弈的开始，但开发商的胜败如何，并不完全取决于自己的策略。

    开发商:一致行动对弈市场

    种种迹象表明，虎年伊始，即使面对国家对房地产业一系列的宏观调控，开发商也纷纷提高了2010年的销售任务，然而在调控政策频出、房价高企不下的背景下，购房者观望渐浓已是不争的事实。

　　一场涉及三方较力的大戏已拉开帷幕。那么，在政府期望、开发商预期和老百姓心态的博弈中，虎年楼市究竟何去何从？

　　房企提高销售预期

　　调查显示，目前开发商们正在确定来年的销售目标，今年卖10亿元的明年想卖15亿元，卖30多亿元的冲刺50亿元———大型房企今年销售涨幅预期多在两成以上。

　　富力地产是大发展商中第一家披露今年发展计划的企业。上月中旬，富力北京和广东的负责人均向媒体披露，公司2010年的销售目标将是300亿元，较2009年的220亿元增长36%。与此同时，恒大主席许家印也表示，恒大已决定将今年销售目标的区间锁定在400亿元至450亿元之间，比2009年的300亿元提高了33%至50%。

　　在重庆，金科集团副总裁李战洪透露，金科集团今年的预期目标是120亿元至150亿元，比2009年的100亿元增长20%至50%。而2009年豪收180亿元的龙湖地产，虽并未公布具体发展目标，但此前已经表示，“以现时公司的土地资源，相信在未来五年保持30%至40%的合同销售额年增长应不成问题。”

　　当然，很多大公司并未透露未来发展目标，但从其今年上市楼盘数量，已经可以得出大致判断。华宇今年5大新盘齐亮相，是重庆新盘上市量最多的房企，今年销售额无疑将比去年大幅增长；协信去年7盘销售约20亿元，今年重庆10盘在售，业内人士估计预期应在30亿元左右；万科去年只有两盘在售，今年则是5盘齐发，销售额翻番应该不成问题。