>>通州 售租比月余上涨50倍

　　近年来，北京房产价格不断攀高，而租金始终在相对低位运行，基本处于停涨状态，因此，售租比不断拉大。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前北京18个区县二手房平均成交总价143万元左右，平均成交租金2650元/月左右，即售租比达540：1左右。

　　“链家地产”市场分析师张月认为，当前房产出租投资领域处于严重被忽略的状态，房产持有者对房屋装修、租期、配套等各项租赁要素缺乏合理的规划，或者忽略出租投资的回报，而将重点放在房产再出售的收益上。与此同时，普通承租群体对租金上涨接受意愿较低，这些都是租金难于上涨的重要原因。而未来，随着居民消费价格指数、城镇居民人均可支配收入等指标的不断提高，以及多条轨道交通刺激沿线租赁市场，租金将长线上涨，当前的高售租比情况也将得到缓解。

　　与整体的高租售比相比，通州区则相对低得多。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，通州区房产售租比在460：1左右，相对整体低出80倍左右。

　　尽管此售租比已是相对低位，但正处于快速上升阶段。2月初期即春节前，通州售租比还为410：1左右，也就是说一个多月的时间，总价比租金上涨快了近50倍。“链家地产”市场分析师张月认为，2010年春节后，尤其是3月份，通州二手房价量飙升，价格涨幅相比年前高达10%即1200元/平方米左右；因此，尽管租金上涨也在200-300元/月，但是相对二手房来说，仍显得“捉襟见肘”。

　　京外特别调查

　　>>燕郊 租售比1200

　　北京中原三级市场研究部数据显示，燕郊的新建商品房价在7100元左右，单套面积平均为102平方米。这样单套房价维持在73万左右。而燕郊的平均单套房租仅为610元。租售比达1：1200。也就是说现在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的话需要100年。

　　据北京中原三级市场研究部统计显示，在2009年特别是下半年因为北京高昂的房价，燕郊购房人群中70%左右来自北京。

　　据了解，燕郊的租赁市场与北京有很大的不同，供应远大于需求。因为很多房屋业主都在北京，为了交个电视费跑到燕郊来实在麻烦，所以燕郊的物业费和取暖费、有线电视费都是单算，一般都由租户自己交。一般租赁房源的年平均空置期都要超过3个月，而北京的租赁空置仅在20天左右。

　　在入住已经5年的星月云河小区门口仅有一个卖菜兼卖日用品的小超市，最近的饭店在小区800米外。1000多户的小区目前入住率仅40%多。在燕郊，这已经算是非常成熟的小区了。

　　在这种情况下，虽然房价一涨再涨，但租金价格却始终上不去，两居室的租金多在800元—900元/套·月，部分项目甚至只能租到500元/套·月。

　　★房价租售比：也就是投资回报率。国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内，也就是房价相当于大约10~20年租金，投资回报率在5%~10％之间。