■建议

　　买房不如租房

　　张大伟认为，房价快速增长所带来的短期投资需求已经在市场上占据了很大比例，这给楼市后期走势带来较大不确定性。虽然传统观念上看有一套房子的确非常重要，但是在当前房价高企的情况下，选择租赁住房也不失为理性之举。

　　>>顺义 租售比相对合理

　　比起其他地区的租售比，顺义区相对来说是最为合理的，顺义目前二手房均价在1.2万~1.4万/平方米之间，租金平均价格在2500元/月。租售比在1：494的水平，高于全市平均水平。

　　记者在赶集网上看到，顺义石园北区110平方米的三居室售价在110万元，精装修出租的话，能租到2500元每月，租售比为440。荧灿地产顾辰天表示，顺义区是少见的房价租售比相对合理的区域之一，主要因为顺义轨道交通比较方便，很多新建小区环境也比较好，很多在京买不起房子的年轻人也纷纷将租房目标转向了顺义，加上在顺义区有很多民办大学，学生们租房的需求比较高，所以顺义区租金的价格相对较高。对于租赁市场来说，房源还一直是供不应求。

　　>>房山 租售比逼近1000

　　在房山，提香草堂有关负责人表示，目前该项目别墅仅剩三套房，售价15000元/平方米。后续产品于年后推出，售价适当上浮。瑞雪春堂12月5日新出其高层产品，350组买家抢购180套房，售价10000元左右/平方米，而在11月份，该项目的均价为9500元/平方米。此外，单价均在10000元/平方米以上，天恒乐活城、绿城百合、加州水郡等项目均表示，未来将根据市场情况，适度调整售价。

　　二手房方面，据荧灿地产统计数据显示，房山当地二手房均价在1.2万/平方米左右，但是租金相对较低，两居能租到1500元每月，整体租售比均超过了1：600。但一些楼盘涨价比较快，记者从赶集网上看到，以加州水郡为例，一套150平方米左右的三居室目前租价在2000元/月左右，售价200万左右，租售比达到1：1000。

　　>>大兴 租售比在900上下

　　自从去年大兴出了地王之后，区域楼面地价直逼7000元/平方米，房价跟着一涨再涨，目前二手房均价已经超过13000元/平方米，新房平均售价超过16000元/平方米，但房租变化却甚微。比如最好租的两居室，目前的租金普遍1500元-2200元/平方米之间。以两居室常见的90平方米户型为例，新房售价在144万元，加上各项税费等交易成本，以及装修价格，实际购房支出超过160万，而这样的房子租金也只是在2500元每月左右，这样计算租售比超过了640。而这还算比较好的情况。

　　据北京中原三级市场研究部统计，以100平方米左右为准，目前大兴平均出租价格二手房和新房分别为1700元/套·月、1900元/套·月。由此可以计算出，大兴区域新房租售比高达878。

　　记者调查了该区域目前同时有出租和销售的几个项目，如鸿坤理想城、路劲领海等项目，发现租售比均超过了800。领海的销售人员告诉记者，目前该项目正在销售的天使湾售价在22000元/平方米，主力户型为90-140平方米。总价分别为198万元和246万元。记者从安居客上了解到，目前该项目110平方米的精装两居室租金仅在2500元/套·月左右，也就是说这两种户型的租售比分别为792和986。

　　记者从鸿坤理想城了解到，正在销售的户型为88平方米和93平方米的两居室，127平方米的三居室，售价19000元/平方米，三居室的总价为241万元。目前该项目精装三居室在安居客上的租金报价为2500元/套·月，即租售比965。

　　据大兴某在售项目负责人私下告诉记者，他们也认为这样的租售比很离谱，但周边项目都在涨价，他也准备近期对项目进行提价，可能在18000元/平方米左右。提价后租售比超过了800。