愈演愈烈的“地王”现象 给拿地央企戴上了“高房价推手”的帽子

    在国资委要求78家不以房地产为主业的央企陆续退出房地产业务的举动背后，涌动的是正不断升温的拿地热潮。

    据了解，对于央企大规模涉足房地产行业，国资委经历了“严格限制——放松——表态限制”的过程。2004、2005年，央企纷纷确定主业，国资委严格规定，只有13家央企可以将房地产作为主营业务。随后房地产市场逐渐火爆，130家左右的央企中，大规模投资地产的差不多达到100家，去年全国地王层出不穷，其中更有不少是央企“贡献”；今年1月，国资委出台规定，称非地产主业的央企在地产方面获得的投资收益，要减分计算。

    可是，这些央企的拿地热情却是有增无减。即便从去年年底开始，国家不断出台调控土地市场和楼市价格的拿地新政，但在财大气粗的央企面前显得苍白无力。反而由于新政提高了土地竞买门槛，一批中小房地产商被拒之门外，财雄势大的央企有进一步垄断土地市场的趋势。

    就在两会结束之后的3月15日，主营业务非房地产的央企在北京土地市场集体发飚，一天就捧出了三个地王，一些传统民营房企却颗粒无收。先是有央企背景的远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元的总价拍下望京区域一块宅地，让望京区域的楼面地价首次超越2万元/平方米；继远洋之后，中信旗下的北京中信新城房地产有限公司以52.4亿元的总价摘得北京市场的总价地王；随后，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以30197元/平方米的实际可售楼面地价一举超过之前的望京地块，一天之内就刷新了北京的“单价地王”记录。

    “这轮把中小型房地产商都从大城市淘汰出局了。没有中小型房地产商，房价更难降了。”面对央企的一掷千金，只能作壁上观的潘石屹（SOHO中国公司董事）在微博上留下了这样一句调侃的话。他给远洋地产新拍得的望京地王算了笔账，售价得要在4.5万元/平方米才能有10%的利润，而如今望京一带的二手房成交价还都在21000-23000元/平方米。面粉已经贵过面包，毫无疑问，这些央企又将成为未来房价高企的幕后推手。

    要求非地产主业央企退出房地产市场的声音也因此越来越大。“由于房地产的暴利，许多与建筑业不相干的企业蜂拥进入房地产市场，包括一些大型央企纷纷涉足房地产业并获利颇丰。”有研究人士就此分析认为，与房地产业无关的央企确实需要退出房地产市场了。