“地王”频出推波助澜

    又见“地王”，又是央企。

    今年初，在各种因素作用下，北京土地市场曾出现过冷清的场面，2月24日进行的“虎年第一拍”甚至以一半地块流拍宣告收场。就在人们普遍认为土地市场冷清预示着开发商对市场预期发生改变，房价有可能迎来“拐点”的时候，3月15日一天之内便诞生3块天价“地王”，且竞拍现场竞争激烈，让人们大跌眼镜。

    去年下半年，实力雄厚的央企曾在各大城市掀起争夺“地王”的高潮，引起争论，国资委主任李荣融曾在多个场合提醒央企“不要做地王”，“国十一条”也明确提出，“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。在安静了一段时间以后，央企在土地市场上再次集体亮相，格外引人关注。

    “最大的危害是对市场预期的影响。土地价格这么高，房价能不高吗？”一位业内人士认为，随着调控政策逐渐落地，今年前两个月楼市成交量下滑，土地市场趋于冷清，购房者也逐渐摆脱恐慌，开始观望。房地产市场正在向逐渐趋于理性和稳定的方向发展，出现了健康的调整。在这样的关键时期，央企如此不惜代价推高地价房价，打破了来之不易的平稳局面，使市场再度出现非理性的涨价。

    “越调越涨”难道重现

    就在人们对市场稳定越来越有信心的时候，突如其来的房价、地价纪录，让许多购房者回忆起房价“逢调必涨，越调越涨”的历史。

    “近期房价继续上涨，主要是因为市场惯性。同时，调控政策的落实 、见效需要一个过程。”中国房地产协会副会长朱中一表示 ，“从整体上看，今年遏制房价过快上涨的调控目标是可以实现的”。

    短期内房地产市场会不会迎来拐点，主要取决于三个因素：一是供求关系是否改变；二是政策面会不会进一步紧缩；三是开发商的资金情况和预期，会不会让他们做出降价促销的选择。

    中国银行近期的一份分析报告显示，供求方面，当前楼市观望气氛进一步弥漫，但库存水平较低。资金方面，由于我国今年将继续实施适度宽松的货币政策，目前房地产开发商的现金流充沛，资金宽松程度远超2007年水平，短期降价促销的愿望并不强烈。因此，房地产市场的调整还不会立即展开。

    政策方面，市场人士普遍认为政府还有许多“弹药”可用。北京万科总裁毛大庆认为，全国两会召开之后，是否还会出台相关的调控政策，主要取决于3、4月的楼市走向。尤其是3月份，若市场如预期的出现调整，相关政策则暂时不会出台。据《人民日报》

    央企也太有钱，这轮把中小型的房地产商都从大城市淘汰出局了 。没有中小型房地产商 ，房价更难降了 。央企有钱，能撑得住。

    ——潘石屹

    房地产市场正在向逐渐趋于理性和稳定的方向发展 ，出现了健康的调整 。在这样的关键时期，央企如此不惜代价推高地价房价，打破了来之不易的平稳局面，使市场再度出现非理性的涨价。——《人民日报》

    央企频当地王成了推高房价的元凶，与国家政策背道而驰，实在不是明智之举。央企地王们，应该停止拿国家的钱掏空百姓的腰包。——华媒网 （来源：半岛网-半岛都市报）