期待效果

    近年来，国内房地产业之所以问题重重，很大一部分原因可归结为市场监管在时间上的滞后和在执行力度上的孱弱。如有关部门对土地开发和楼盘销售中的违法违规现象三令五申，大小政策不断，声势不小，但是成效难言乐观，迄今囤地、捂盘等楼市顽疾久除不尽。究其原因，既有地方利益、部门利益驱动使然，也跟政策、办法的可执行性不强有关。

    一些业内人士在为国土资源部此次“限大令”叫好的同时，也提出了实施过程中可能遇到的种种问题。比如，大城市、中等城市、小城市如何划分？如果开发商分几次拿下总面积超过２０公顷的整块土地，表面上看不违规，实际上还是突破了国土部门的限制，这类行为又该如何处理？更需观察的是，地方政府能否严格执行单宗土地出让面积的政策规定？查处囤地、捂盘的政策在不少地方都遭遇“搁浅”，“限大令”成效如何尚存疑问。

    实际上，２００８年元月下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》就明确要求：合理确定出让土地的宗地规模，督促及时开发利用，形成有效供给，确保节约集约利用每宗土地。此次，国土部将“合理”细化为具体数据，可以看出有关部门落实国家政策的努力，也让市场对“限大令”的实施效果更加充满期待。