二手房买卖的部分优惠政策今年年底就要到期了，很多市民为了搭上末班车急着办理购房手续。这几天，杭州的陆先生正在为一套二手房的贷款犯愁。他在滨江看中一套二手房，买卖双方和中介都签了协议，本以为可以在今年年底前完成交易，结果贷款申请提交到银行后就被卡住了。这家银行的信贷人员告诉陆先生，贷款要排队，今年肯定轮不上了，放贷都要等到明年1月份。

　　记者了解到，临近岁末，很多银行都纷纷收紧贷款门槛，申请贷款的客户往往需要排队等候。而个别银行因为贷款额度所剩无几，甚至暂停了按揭贷款发放。

　　岁末部分银行无款可贷

　　记者了解到，陆先生申请贷款的这家国有商业银行11月份以来就出现贷款难的现象，其部分支行在过去一个月甚至没有放下来一笔住房按揭贷款。“今年没有额度了，要排队等。”该行浙江省分行相关人士说，等到明年1月份有了新的额度才能缓解。

　　临近岁末，银行的贷款额度已经用得差不多，很多银行也纷纷收紧了贷款政策。贷款审批需要排队，贷款发放速度放缓，贷款利率优惠的门槛也相应提高。陈先生上个月在某家国有商业银行申请二手房按揭贷款，至今没有审批下来，办理业务的中介告诉他还在排队等候审批。

　　杭州一家股份制银行信贷部门负责人告诉记者，除了信贷规模有限以外，房价过高贷款风险加大，也是银行主动收紧房贷口子的一个原因。此外，部分银行提前进行战略调整，也影响了放贷的策略。如建设银行提高了房贷利率打7折的门槛，首付达到4成才有可能享受7折利率。

　　每到岁末，贷款难的现象总会有所抬头，然而对于眼下准备搭末班车买房的市民来说，贷款能否快速审批显得尤为重要。不满5年的二手房交易从明年起将缴纳5.5%的营业税，这个政策也促使很多刚性需求的购房族赶在年底下手。一边是岁末所剩无几的信贷额度，一边是年底的购房高峰，这让原本就紧张的贷款显得更加捉襟见肘。

　　赶着退税银行忙审批

　　明年起二手房交易营业税的收取门槛从不满2年改成不满5年，而杭州的二手房交易中涉税普通住宅80%的税额可以返还，这个优惠政策明年能否延续仍是未知数，不少已经签订购房合同的购房者也急着等待银行放贷，担心银行审批流程慢了，赶不及在年底前办理退税。

　　深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良告诉记者，很多客户担忧退税政策年底会有变化，催促银行加快办理贷款。不过，由于年底办理按揭贷款的客户实在太多，银行只能承诺12月10日以前申请贷款的客户能够赶得及年前办理退税，12月10日以后的则要看具体情况。据悉，从10月份以来，深发展杭州分行每月的二手房按揭贷款申请达到500户左右。