南京市二手房市场继１０月下旬出现翘尾后，１１月上、中旬又出现了交易量井喷的现象。根据网上房地产的数据，１１月１日－１１月２０日南京二手房成交量达８１９６套，预计南京１１月份二手房成交量将突破历史纪录，创造新高。

　　据“我爱我家”市场研究中心分析：当前二手房交易放量有四个原因：第一，很多购房者担心２０１０年房产税收优惠政策不再延续，造成部分购房人群的恐慌，从而刺激了他们的购房行为，导致成交量激增。

　　第二，除了税收优惠政策，有的银行近期已经宣布提高第一套房７折优惠利率。购房人担心其他银行纷纷效仿跟进，增加他们的买房成本，又进一步刺激了他们的购房行为。

　　第三，同往年的一手房在“金九银十”的９、１０月份集中开盘相比，今年的新房供应量明显不足，对于二手房市场成交量增加有一定的刺激作用。

　　第四，因二手房绝大多数是现房，能够在一定程度上满足购房者“速购快住”的需求。很多购房者想赶在春节前拥有自己的房子，在新房子里过年；也有部分新婚夫妇计划新婚第一年在自己的小家过年；还有一些外地购房者打算春节期间接父母来同住。因此这一部分的刚性需求刺激了目前的二手房市场。

　　即使现在二手房成交量出现井喷现象，有关专家还是提醒广大购房者应该理性看待现在的二手房市场。首先，不是所有的优惠政策都有时间限制，都在今年年底失效。其次，从目前总体的形势来看，政府为了能够更好地发挥房地产对投资的拉动和对消费的推动作用，继续延续优惠政策的可能性比较大。再次，不论中央的房产优惠政策是否延续，南京市还有权利设定自己的区域内的优惠政策。最后，从政府将严厉打击囤地炒地的政策导向。可以乐观地看到，未来房地产市场上新房和二手房的供应量都会有所增加。

　　因此，专家建议广大购房者不必恐慌，盲目跟风，要理性购房，谨慎投资。