[现场探房]

    世茂滨江花园：高层单价已到5万

    昨天，记者从网上房地产查阅了世茂滨江花园的有关数据。本次拍卖的世茂滨江花园房源为潍坊西路1弄和2弄的部分公寓，网上房地产显示，潍坊西路1弄、2弄的世茂滨江花园一手房的累计住宅合同均价为21301元；另有名称为“世茂滨江花园4号楼”、地址为 “潍坊西路2弄”的一手房项目，其累计住宅合同均价为40069元。

    下午，记者在世茂滨江花园潍坊西路1弄看到，小区掩映在郁郁葱葱的绿化中，环境雅致。社区内还设有多个不同主题的会所。

    虽然无法进入拍卖公寓内一探究竟，但通过跟随21世纪房产中介，记者得以进入3号32楼的一套公寓内，这是一套已有简单装修的房子。据称这里的房子在对外销售时就已经统一装修好。记者注意到，此公寓内的客厅和三个房间均面朝黄浦江，站在窗边，浦江两岸美景尽收眼底。此外，该楼还有业主刷卡乘电梯可直接入户的便利。

    据中介介绍，目前世茂滨江花园的单价按不同楼层分别为：低区3.6万－3.7万元，中区4.1万元左右，高区4.6万-5万元左右。估计本次涉及拍卖的房产市价与此相差不大。

    巨富大厦：物业费每平方米5元

    除世茂滨江花园外，位于静安区富民路、巨鹿路路口的巨富大厦也是本次拍卖房源数量较多的一处。在网上房地产一手房栏目下，记者未查到相关信息，但在二手房栏目下，记者查到该楼内一套建筑面积为182.39平方米的毛坯房总售价为475万元，折算下来每平方米约26043元。

    虽然早在1996年就已建成，但砖红色墙面的巨富大厦看起来一点也不显陈旧。记者在品博地产一位中介的带领下来到该大厦18楼A室看到：三间房中两间房朝南，一个大大的阳台，客厅也十分宽敞，站在阳台上向南望去视野很开阔。该大厦一名物业人员说，此大厦内的公寓，包括本次拍卖的公寓中，大多数都是三房两厅两卫的房型，“房子都不错的，这里最大的优点就是在市中心，出入方便。 ”中介说，“目前这里最低的市场成交价是25500元，但据说物业费比较贵，每个平方要5元。 ”