维修资金利率3%比较稳妥

    很多业主对维修资金储存利率长期执行3%不满，认为可以进行投资获得更高收益。郭彦利说，按规定，管理部门必须首先保证资金安全，不允许为追求利益而进行运作。同时，维修资金的账面必须始终保证有40亿元可动用资金，以保证有足够资金随时进行划转使用。另外，每年新归集的资金和划转资金也无法预估，所以维修资金不可能长期储存为定期。

    截至今年10月31日，全市已累计归集商品住宅专项维修资金210.94亿元，归集户数153.75万户。“根据目前的银行利率，3%的利率还要高于一年期定期利率。”郭彦利说，210亿元减去40亿元，还剩下170亿元，按目前的利率计算，30亿元存5年定期，利率3.6%，40亿元存3年定期，利率3.22%，100亿元存一年定期，利率2%左右，综合计算的收益是3%。因此，现在执行3%利率是通过综合收益计算出来的。

    成本决定不降政策房交存标准

    在《办法》征求公众意见时，很多市民提出降低政策房维修金交存标准，但最终《办法》并未采纳该建议，于良解释说，根据国家规定，一个区域应统一缴费标准。这个标准应是当地住宅建筑安装工程造价的5%-8%，虽然经适房、两限房的售价便宜，但造价成本和商品房几乎一样，因此公共维修资金交存标准也应该一样。

    观点

    房子“保命钱”不建议投资

    房地产律师秦兵表示，公共维修资金划转至业主大会专用账户后，业主可授权业委会管理，但要保留监管权，一旦发现有风险，可立即要求业委会解释。如确实存在问题，业主有权罢免业委会成员。

    据秦兵介绍，目前，大部分已成功划转该笔资金的小区都将其以定期形式存入银行，一旦需要使用，可把其中一部分转成活期。由于投资风险较大，且方案需要通过全体业主表决，周期拖沓容易错过投资契机，所以，大部分小区都将这笔钱存在银行，“不建议去投资，这就是笔房子的保命钱”。

    新方式

    银行愿为业委会垫钱维修

    金星园小区业委会主任卞江透露，小区在申请划转公共维修资金过程中发现目前一年期定期利率低于3%，所以暂停划转。光大银行主动找到他们，表示可为其提供担保业务，即在使用公共维修资金时，银行在业委会办理申请手续的同时，先垫付维修款。办完手续后，银行再与住建委核算。“我们不仅能及时用钱，银行还能帮我们监督支出。”

    对此，郭彦利表示，无论哪个银行，其提供的垫付资金肯定不是存在银行的公共维修资金，如前期支取不当，未获得业主同意，不能通过

    政府审核，这笔钱只能银行自己出。