反应

    业主 核对账目应给予适当指导

    海淀区太月园小区业委会主任王嘉吾说，《办法》对公共维修资金使用范围进行了较细致、明确的规定，能避免业主申请划转时走弯路，“如果搞不清楚范围，很可能申请了半天，才发现根本不能使用”。以前，不少业主都遭遇过划转申请递上去，却难以落实的情况，《办法》明确规定了划转时间以30日为限，这无疑可以加快落实速度。

    王嘉吾同时认为，《办法》没有提到业委会申请划转时核对账目的有关操作细则。但核对环节至关重要，否则划转成功也可能是糊涂账。业委会大多为非专业人士，有关部门应给予适当指导。

    针对业委会督促业主按规定补建、续交公共维修资金，甚至提起诉讼的规定，王嘉吾称，业委会能力有限，单靠业主力量无法解决，政府应对这一情形进行限制。

    物业

    小区收益抵垫付款更划算

    开元国际物业管理有限公司负责人表示，此前，公司负责的一些小区暂无法划转公共维修基金，物业方曾垫付维修款项。如今，《办法》的出台给物业收回先行垫付的维修金提供了法律依据，可以说是给物业吃了颗“定心丸”。但其规定的申请返还资金的程序过于复杂，若回收周期过长不利于物业经营，应当在业主授权维修、业主认可质量的情况下，尽可能简化程序。据该负责人介绍，按照公司以往的经验，如果物业为业主垫付了维修金，则会通过与业委会或全体业主协商，用小区广告收益或其他小区内公共区域的收益来填补物业垫付的款项，“这种办法从实操上来说，更快速，更现实”。

    回应

    三大问题造成资金划转困难

    对于维修资金划转，公众反映办理难。截至今年10月31日，有108个小区将商品住宅专项维修资金划转至业委会开户银行，约占总数的1/6。对此，郭彦利说，他们非常希望小区划转，但目前存在三个难点。第一，就是小区业主对成立业委会的积极性不高，从而失去划转前提。第二，即便成立了业委会，得到业主大会的授权也不容易，仍然不能划转。第三，部分小区存在商品房和售后公有住房混居的现象，划转前需将这些房屋剥离，而这一工作操作起来也不容易。售后公有住房大多为原来单位公房，后转售给个人。小区公共部分的维修资金由原单位缴纳，业主只缴纳自己房屋部分的公共维修资金。因此在划转时，公有部分的公共维修资金不能划转，这是很多业主产生怀疑和不解的地方。

    “审核后划转只需10个工作日。”郭彦利说，只要物业前期工作完全按规定执行，很快就能拿到划转资金。