五种情况可直接使用维修金

    【规定】发生五种危及房屋使用安全等紧急情况（屋面防水损坏造成渗漏；电梯故障危及人身安全；高层住宅水泵损坏导致供水中断；楼体单侧外立面五分之一有脱落危险危及公共安全；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造）需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可由房屋管理单位申请，经房屋安全及设备鉴定部门出具鉴定报告后，不经业主表决直接维修，相关费用由住宅专项维修资金中列支。

    【解读】“这一规定，对维修者和被维修者都给予了保障。”郭彦利说，此前，物业因为得不到资金保障，很多时候没法也不愿意帮助业主维修，结果给业主生活造成很多不便。这一规定实施后，物业公司能够申请到公共维修资金，他们就有理由和动力去帮助业主解决困难。

    郭彦利说，五种特殊情况下申请公共维修资金的程序只是省略了业主表决通过环节，而其他环节必须严格执行。按照这个办法将会出现两种情况，一种为物业通过各环节审核，并最终获得公共维修资金划转后，再进行维修。另一种是物业先垫付维修资金，然后再通过各环节审核获得划转资金。但不管哪种情况，物业都必须持有关材料向业委会提出列支公共维修资金，以及向区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门申请列支。同时，他们也鼓励业主聘请专业工程造价咨询机构及工程监理机构对工程预算进行评估及对工程进行监理。也就是说，物业列支不能通过业委会同意，区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门的认可，就不能获得公共维修资金划转。

    ■商品住宅专项维修资金划转办理流程

    一、业委会持相关材料到开户银行开立基本账户和专用账户。

    二、业委会持相关材料到市住房资金管理中心区（县）管理部办理业委会注册审核。

    提交材料：

    1.《业委会注册登记表》2.《业主委员会备案单》3.业委会主任、副主任、联系人有效身份证明4.基本账户《开户许可证》和专用账户《开户申请表》

    三、划转前，需要进行项目楼盘数据核对的，可由业务会持相关材料到市住房资金管理中心区（县）管理部申请数据核对。

    四、业委会持相关材料到区县建委（房管局）核定管辖范围。

    提交材料：

    业委会管辖范围内的小区产权清册（载明业主姓名、住宅坐落和建筑面积等，加盖公章）

    五、业委会持相关材料到市住房资金管理中心区（县）管理部办理资金划转手续。

    提交材料：

    1.划转申请表、业委会预留印鉴2.《专项维修资金划转清册》（业委会、区县建委或房管局物业科盖章）3.业委会授权委托书（加盖公章）

    六、市住房资金管理中心区（县）管理部打印《专项维修资金划转结息清册》、《专项维修资金划转通知》，经业委会确认并签章后，进行资金划转操作。

    提交材料：

    《专项维修资金划转结息清册》、《专项维修资金划转通知》（一式三份，业委会确认并签章）

    七、业委会将《专项维修资金划转结息清册》、《专项维修资金划转通知》其中一份交开户银行并查询到账金额。