昨天，市住建委发布《北京市住宅专项维修资金管理办法》。该办法将于12月1日起实施。与征求意见稿相比，《办法》略有改动，但对于市民建议降低政策房维修金交存标准的提议并没采纳。

    市住建委发言人徐志军介绍，《办法》实施后，新购商品房将按面积收取住宅专项维修资金即公共维修资金，其中别墅等独立式住宅的公共维修资金交存标准调整为50元/平方米，是交存标准最低的。同时，公共维修资金作为房屋的“养老费”，将终身与房屋绑定。据了解，市住建委有关方面已与交易中心进行沟通。今后，二手房合同中，有可能添加过户公共维修资金的条款。

    针对屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障等五种危及房屋安全的紧急情况，《办法》规定物业可通过“绿色通道”申请公共维修资金直接维修，从而解决了目前因不能得到2/3业主同意，而无法进行维修的现实情况。

    《办法》还明确，自12月1日起公共维修资金划转、使用审核业务交由各区、县办理，业主划转公共维修资金、个人信息变更、过户、退款等业务到市住房资金管理中心各区、县管理部即可办理；而业主、物业申请使用公共维修资金可直接到项目所在各区、县房屋行政主管部门办理。

    解读

    别墅交存比例50元/平方米

    【规定】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。

    【解读】市住建委物业处处长于良表示，与征求意见稿相比，公共维修资金按面积交存的办法并没有改变，只是将独立式住宅、非住宅交存标准下调至50元/平方米。也就是说，今后别墅的公共维修资金标准是50元/平方米。另外，本办法所称的多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下（含六层）的建筑，交存标准为100元/平方米；高层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为七层以上（含七层）的建筑，交存标准为200元/平方米。

    对于为什么别墅的交存比例低的问题，于良表示，别墅的业主是一个人，而普通商品房往往一栋楼里有多个业主。在房屋出现需要维修的时候，别墅业主是独立承担费用，不需和其他业主分摊，因此降低了标准。

    开发商未售房屋须交维修金

    【规定】商品住宅的业主、非住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。预售商品住宅的，建设单位应当在办理房屋初始登记前，将未售出房屋的首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

    【解读】市住建委物业服务指导中心副主任郭彦利解释说，此前业主是在办理房产证前交存公共维修资金的，因此存在部分投资业主不交存公共维修资金，待出售后由购房者交存的情况。因此，办法要求购房者在办理入住前交存，否则开发商可以不向业主交房。

    而针对未售出的商品房，开发商应在办理产权登记前，就其未售出的房屋按照规定标准交存首期住宅专项维修资金。待此房出售时，再由购房人对公共维修资金进行过户。这样即便有房未售，也不会影响小区成立业委会，以及申请公共维修资金的划转等。