拥有迪士尼概念的川沙A08-03地块被溢价264%拍走，这只是川沙房地产市场借助迪士尼概念飞黄腾达的一个写照。事实上，经过轮番炒作，目前川沙区域的房价已经直逼市区。但是即便是这样的高价，还有开发商惜售手中的房源，因为在他们看来，迪士尼这个催化剂才刚刚开始发力。

据易居中国CRIC系统数据显示，在川沙板块目前在售的项目中，普遍价格位于12000元/平方米，最高的鼎鑫名流苑达到14000元/平方米左右，较低的主力在售楼盘天和湖滨花园成交均价也达到8600元/平方米左右。而刚刚拍出的川沙A08-03地块的楼板价则达到14024元/平方米，据业内专家测算，该地块所建楼盘，其房价必须在19000元/平方米以上，才能保本。

美联物业区域董事高锦滔表示，川沙区域由于近几年受到“轨道交通”和“迪士尼”概念相关利好消息的影响，房价升幅较快，随着象屿置业11.9亿元拿下A08-03地块，未来售价可能会逼近2.5万-3万元/平方米。

正是由于看好这一未来行情，现在更多的开发商并不热衷卖房。据上海亨旺房地产经纪事务所负责人张建军介绍，鼎鑫名流苑楼盘中有四成以上的房源目前是不销售的，而这些保留房源均为11层的景观房，可以看到迪士尼乐园。

二手房价格也不例外

在浦东机场工作的毕小姐打算在川沙买套房子，但是看房的过程一直不顺利，今年年中因为迪士尼的消息不断传来，致使川沙的房价反复上涨，“看得上的要14000元/平方米，万元以下的都是好几年前的房子，设施都很陈旧了。”前几天，毕小姐又去看房，不料还比较中意的几套房子，房东竟然撤牌不卖了，“中介的人和我说，迪士尼最近太火了，现在川沙的房子开始全民捂盘，业主都产生了惜售的心态。”而之前毕小姐认为价格偏高的几套房源，现在竟然又往上涨价了。

据21世纪不动产上海锐丰地杰国际城店经理刘张伟介绍，在今年9月份前后，南六公路附近别墅带看量和成交量都有小幅增加，增幅在一成以上，其中增加的大部分为投资客。

21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔认为，受大市影响，迪士尼项目周边的楼市交投集中的川沙、周浦板块房价水平已在年内上涨约三四成，加上这一概念在前期已有释放，周边房价因此在短时间内再度大涨的可能性较小。但很可能出现的情况是，一些待建、在建、在售的项目会放缓开发、销售节奏，以期在后市交易放量之时借机抬高售价，同时带动二手房价格上涨。

高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤也认为，目前在住宅市场方面，迪士尼的积极效应已经完全在川沙地区的房价上显现。从香港的经验来看，一旦这个热点消息在市场上渐渐平复，到时候房价是否会持续溢价还得看政府是否在基础设施或者区域配套方面有投入和改善。

迪士尼地块周边部分楼盘

鼎鑫名流苑：目前在售房源为10月10日推出的65平方米一房和92平方米两房，其中一房相对较多，两房主要分布在2层和11层，均价16000元/平方米以上。

东方城市绿洲：目前仅剩五六套两房在售，面积为88平方米，最低价13500元/平方米。据售楼处介绍无后续房源。

锦绣华都：最新一期房源已于10月25日开盘，当天售罄200余套房源，后续房源推出时间未定。

新港美丽园大酒店：正准备销售的是以四星标准精装修的成长型纯产权酒店。主力面积50-60平方米，共计176套。

金领国际：目前在售房源已不多，主要为一房和两房，三房已售完，均价14000元/平方米，面积在72-90平方米之间，据售楼处介绍后续房源推出时间还未定。

绿洲康城：亲水湾目前在售房源比较多，主要有67平方米的一房、89-100平方米的两房，131平方米的三房，价格在15000-18000元/平方米之间，据介绍优惠活动已结束。