“今年第三季度或就是北京写字楼市场的底部，第四季度或者明年第一季度有可能出现转折点。”近日，世邦魏理仕高级董事黄蔚在接受记者采访时这样预测，受全球经济回暖预期影响，北京写字楼市场本轮调整或呈V形反转。

　　写字楼市场回暖

　　走在市场前沿，第一太平戴维斯和世邦魏理仕都首先感知了写字楼市场寒冬后的暖意。

　　“大约从4月份开始，平安国际金融中心的看楼客户开始增多，仅在6月份，其出租率就提高了10%-15%。”黄蔚介绍说。平安国际金融中心写字楼是平安信托在京的重点项目，整体建筑面积约为9.18万平方米，世邦魏理仕是其代理机构。

　　“现在只要是价格合理，就会有人收购。”纪刚坦言，这与去年第四季度和今年第一季度的气氛完全不一样。“那时，即便价格不停在降，但客户仍然不买账，有一种看不到头的感觉，很艰难。”

　　在纪刚看来，除了全球经济环境转好因素之外，价格或是激发需求重新释放的另一重要因素。

　　“以CBD为例，目前的价格与2007年高点时相比，大约有20%-25%的降幅，即便是与去年相比，降幅也有15%。”纪刚指出，金融危机期间，只有金融街和中关村的租金相对比较稳定。

　　记者从第一太平戴维斯第二季度的数据看到，今年第二季度，北京甲级写字楼的有效租金为每平方米每月人民币150.4元，环比下滑5.7%，年初以来已累计下跌16.1%。

　　有数据显示，今年第二季度末，北京甲级写字楼空置率达到26%。世邦魏理仕的报告则显示，北京CBD写字楼的空置率已达到33%，仲量联行给出的空置率为38.4%。“空置率或将从第三季度开始有所收窄。”黄蔚和纪刚对即将出来的第三季度数据都还算乐观。

　　拐点还是止跌企稳？

　　然而， 回暖并不意味着反弹。

　　“今年第三季度或是本轮写字楼市场调整的一个底部，第四季度或者明年第一季度有可能出现转折点。”虽然黄蔚认为，具体会在哪个节点出现转折还实难判断，但她比较认可，本轮北京市场写字楼市场调整或不会是U形，而会是一个V形。

　　黄蔚甚至预测，受全球经济复苏预期影响，最快明年第一季度，北京写字楼的租金水平有望由负“转正”。

　　支撑黄蔚的另一组数据则在于北京写字楼的供应量将逐年减少。“根据最新的数据显示，截至目前，今年北京新增甲级写字楼供应量约为110万平方米，预计明年及2011年北京甲级写字楼新增供应量将减至50万平方米和30万平方米，届时，北京写字楼市场有望走入‘上升’。”黄蔚坦言。

　　数据显示，2008年，甲级写字楼新增供应量约为125万平方米，库存更是逼近500万平方米的高位。

　　平安IFC何以逆势热租？

　　8月19日，平安国际金融中心（下文称平安IFC）"高度、深度-鸡尾交流酒会"在燕莎金茂威斯汀酒店隆重举行。21日，同样地点，平安IFC"中介代理行激情派对"成功举办。两场活动吸引了京城房地产界，中介代理行的相关人士近两百人。平安IFC的出租率持续火爆，两座写字楼出租率达到60%，成为燕莎商圈置业的新热点。

　　仔细分析平安IFC热销的原因，意料之外，又在情理之中。目前写字楼市场上硝烟弥漫，竞争惨烈，尤其是北京几大商圈----老楼未完工新楼开盘，尚未装修就得招商，装修完毕碰上金融危机，原定的客人“放飞机”。在这样的环境下，写字楼凭什么卖点能吸引客户，又有什么生命力能把客人留住？黄金地段、硬件设施、配套服务？ 还是低租金、打折、免费装修？

　　平安国际金融中心的脱颖而出告诉你----写字楼本身的性格决定它的生命力。性格天成，也得后天培养。写字楼的个性在于其能否整合环境与自身的特点，对周边环境发挥它的影响力。

　　平安国际金融中心拥有具备国际5A甲级写字楼标准的办公室；地处东三环燕莎桥西北角，昆仑饭店，金茂威斯汀等五星级酒店环伺左右；直通国际级时尚商场"都汇天地"，地下一层连通地铁10号线亮马桥站，经三环路前往机场仅需25分钟，距三里屯仅5分钟；这里你可以吃到Element Fresh、Mr.Pizza、好待咖哩，你可以到发工坊做头发；这里你可以享受到专业项目团队"世邦魏理仕"、物业管理公司"第一太平戴维斯"为你提供的高品质服务。按照平安国际金融中心的说法，平安IFC，绝不仅仅是一座写字楼，可以满足您办公、购物、娱乐休闲等多种需要！