9月至今房贷业务急剧萎缩 优惠利率期限最多3年且条件较苛刻

　　沪上房贷日渐趋紧，甚至首套房也难享受“首付两成、利率7折”的优惠，但目前也有银行推出6.4折的优惠利率吸引优质客户转贷。

　　业内人士提醒房贷客户，这种平转业务往往对客户资质要求颇高，同时优惠利率有时间限制，过了这段优惠期之后的利率水平尚未可知，存在一定风险。

　　个人资产须达120万

　　昨日，记者收到中国银行短信称，该行目前举行省息供活动，到中国银行办理转按揭，住房年利率下调至3.78%，相当于目前基准利率的6.4折，比公积金贷款利率4.05%还优惠。

　　记者按照短信上的联系电话致电咨询，业务人员告诉记者，从其他银行通过“平转”业务将贷款“搬家”到中国银行来，必须符合两个条件，一是剩余贷款本金须在60万元以上，二是2年内逾期还款不超过3次。该工作人员称，办理平转业务无需向银行支付任何手续费，只需到房产交易中心重新办理贷款抵押时支付80元手续费即可。

　　记者就此咨询了上海凯弈投资咨询管理有限公司市场人士。据了解，中国银行推广这一平转产品，就是开始为明年的贷款业务积累优质客户。对于申请客户，银行有严格的审核条件，不是所有申请者都能够办理平转并获得优惠利率。除了剩余贷款本金须在60万元以上这些条件外，要将贷款平转到中国银行并获得3.78%优惠利率，必须符合资产在120万元以上（包括股票、基金、债券、无抵押房产和固定存款）、抵押房产须位于上海且非郊区（别墅除外）等严苛条件。银行对于平转总量有严格控制，因此对申请客户的要求也较高。

　　房贷业务继续下滑

　　该人士告诉记者，目前仅中国银行和浦发银行有此类房贷平转业务。但值得注意的是，银行都会在贷款合同中对房贷客户享受优惠利率的时间加以限制，中国银行给予客户3年的利率优惠期，而浦发银行仅1年。“平转客户应该考虑到，1年或3年的优惠期满后，还要与银行重新签订贷款合同，那时的贷款利率并不可知，因此还是存在一定风险的。”该人士指出，从银行角度来说，其实是用吸引人的优惠利率先把优质客户抢过来再说。

　　记者从上海凯弈投资咨询管理有限公司了解到，受银根收紧等因素影响，9月至今，该公司的房贷签约额尚未突破2亿元，环比上月继续保持20%下跌，下半年房贷业务量或将面临急速萎缩。传统的“金九银十”或难出现，交易量在今年第四季度不会有很大突破，年底对于房贷中介企业来说是最艰难的时刻。