温州平阳鳌江21世纪商住广场(以下简称鳌江21世纪)原计划2007年10月30日前交付。然而业主们日盼夜盼，等来却是被“一房多售”的结果。房屋没有验收，产权证拿不到手。甚至有购房户付了多年银行按揭，在房管局却查不到相关备案信息(详见本报今年5月14日A10版相关报道)。

　　事后，业主们终于发现，原来这批商品房早就被开发商以三到四折的价格，反复抵押、套现，用以填补资金亏空。

　　难道这一切房管局不知情？

　　昨天，平阳房管局鳌江房管所工作人员杨希前被起诉，正是他为开发商“一房多售”操作了重复备案。

　　新房被反复“合理”销售

　　在鳌江镇，鳌江21世纪楼盘曾被人称为颇具升值空间的“第一小区”。

　　5月4日，业主们拿到了一份房管局出具的《公示》。而上面所列名单显示，小区355套房子，258户明晰了备案登记信息，另97户备案信息为“空白”。这些“空白”的房子，还有别的买主。这些人大多是温州老板，也是房地产开发商徐世国的“债主”，他们手里的房子少则七八套，多则几十套。

　　业主们不敢相信，自己手中盖有平阳房管局公章的“房地产档案利用费”发票，以及盖了“商品房销售合同备案专用章”的合同，难道都是假的？他们找了房管局内部人士鉴别，结果更让他们吃惊，这些公章都是真的。

　　“一房多售”实为融资

　　随着有关部门介入调查，鳌江21世纪“一房多售”终于“纸包不住火”，除了涉案开发商徐世国，当地房管局工作人员杨希前也渐渐浮出水面。

　　2007年，徐世国因房地产开发过度扩张，陷入资金困境。为了融资，他将鳌江21世纪还没有售出的42套商品房和一楼店面房，以预售的形式，给债权人做担保。房价仅为标准定价的三到四折。

　　徐世国还附加了“房屋回购合同”，约定如他能按期还款，借款人应将房子交回，不得强制以房抵债。

　　价值8000多万元的房子，徐世国仅抵得两三千万元，而且每月还要支付3至5分的利息。徐世国想把这些房子重复抵押，筹更多的钱。想要达到这个目的，就得疏通房管局的人。

　　房管所人员成“内应”

　　杨希前，今年51岁，平阳房管局鳌江房管所工作人员，以前做房屋估价，2006年后开始负责商品房销售备案。

　　“只有他在相同房屋的不同预售合同上，重复盖上‘商品房销售合同备案专用章’，才能实现我的想法”，为了维持自己的融资计划，徐世国千方百计认识了杨希前。

　　面对金钱攻势，杨希前“想开了”。

　　2007年10月，徐世国向吴某借了200万元，答应将鳌江21世纪1幢1楼的店面房，以预售的形式抵押给吴。两人去鳌江房管所办理备案手续时，由于事先打过招呼，杨希前在合同上盖上了“商品房销售合同专用章”。事实上，1幢、2幢、3幢的店面房，早已被徐世国抵押给了张某，并凭此借到了1200万元。

　　尝到第一次甜头后，接下来的“操作”变得顺理成章。以至于到最后，徐世国自己都不记得，究竟重复备案了多少次。

　　杨希前事后回忆，2006年至2009年4月间，大概操作了40多次。

　　有媒体报道，鳌江21世纪全部销售资金为2.2亿元，但通过重复抵押、重复备案，又多销售了3.3亿元。

　　“放水”回报是随便挑房

　　杨希前事后承认，他知道重复备案违法，但为了得到房子和钱，他铤而走险。

　　2007年5月，杨希前在温州火车站对面挑了一套房子，面积140平方米，单价9300元。徐想办法为他免掉30万元首付。

　　2008年5月，杨希前想在鳌江买一套148平方米的房子。徐世国又为他免掉45万元。

　　2007年，杨希前到苍南买房付定金，向徐借了5万元；交首付款时，向徐借了20万元；2007年10月，杨希前到上海看病，向徐借了3万元；2008年7月，杨希前给儿子到广州戒毒，向徐借了5万元；之后房子装修，又向徐借了10万元。除去期间归还的30万元，至今还欠徐世国28万元。

　　昨天，杨希前因涉嫌受贿，已被平阳县检察院提起公诉。