2008年1-11月全国房地产市场运行情况 国家统计局月度形势报告

一、房地产开发完成情况

1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资19333亿元，同比增长25.2%，回落2.2个百分点，占房地产开发投资的比重为72.8%。

1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。其中，住宅竣工面积2.9亿平方米，增长5%。

1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降 2.7%。

二、商品房销售和空置情况

1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。其中，商品住宅销售额下降20.6%。

截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。

三、房地产开发企业资金来源情况

1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4.2%。其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%；企业自筹资金13444亿元，增长30.9%；其他资金12942亿元，同比下降14.5%。其中,个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

2008年11月份全国70个大中城市房价同比涨0.2％ 新华社 发

11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。

新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.6个百分点；环比下降0.6%。

分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%，涨幅比10月份低0.2个百分点。商品住宅销售价格上涨0.1%，涨幅比10月份低1.8个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格下降0.1%，高档住宅销售价格上涨0.7%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.7%，其中普通住宅销售价格下降0.5%，高档住宅销售价格下降1.2%。

分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降0.4%，1至11月累计比上年12月份下降1.5%。

分地区看，与去年同月相比，新建住宅销售价格上涨的有53个城市，其中涨幅较大的城市是：银川9.3%、海口9.3%、温州8.4%、金华7.5%、乌鲁木齐6.8%；价格下降的有13个城市，其中深圳下降18.0%、广州下降8.8%、南京下降5.2%、重庆下降4.6%、厦门下降3.8%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的有13个城市,价格涨幅在0.1%-0.6%之间；价格下降的有43个城市，其中岳阳下降3.7%、厦门下降2.9%、长沙下降2.5%、深圳下降2.4%、南京下降2.2%。

二手住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比10月份低0.7个百分点；环比下降0.2%。

分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的有46个城市，其中涨幅较大的城市是：三亚14.6%、银川8.3%、太原7.4%、呼和浩特6.6%、西宁6.6%；价格下降的有22个城市，其中深圳下降18.1%、厦门下降6.3%、温州下降5.0%、包头下降3.8%、广州下降3.7%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的有15个城市，除南宁上涨4.5%外，其余城市价格涨幅在0.1%-0.7%之间；价格下降的有38个城市，其中兰州下降5.8%、岳阳下降4.8%、吉林下降2.5%、长沙下降2.0%。

从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.98，比10月份回落0.96点，比去年同期回落3.55点;本年资金来源分类指数为91.94，比10月份回落0.71点，比去年同期回落15.99点;土地开发面积分类指数为94.79，比10月份回落0.26点，比去年同期回落3.25点;商品房空置面积分类指数为100.32，比10月份回落0.93点，比去年同月回落11.65点;房屋施工面积分类指数为101.96，比10月份回落1.32点，比去年同期回落3.58点。

五、全国房地产开发景气指数

11月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.46，比10月份回落1.22点，比去年同期回落8.13点。