2013楼市 几多猜想几多精彩

    在粉碎了2012世界末日谣言后，人们开始憧憬即将到来的2013年。

    关于2013年，楼市还有很多猜想。

    比如，房产税会在杭州推出吗？

　　这个问题其实在2012年就是杭州楼市的热点之一，并间接影响了市场。2012年12月，成交还算热闹，被戏称“钻石底”，有业内人士称，这与明年可能出台房产税的预测有关，无论是购房者还是开发商都想抢在房产税出台前完成成交。房产税真有可能出台吗？细则会松会紧？这也是业内人士最为关注的，因为这将直接影响到改善型房源的销售。

　　比如，明年限购限贷会取消吗？

　　这个已经有了答案。2012年12月25日，住建部表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。这对开发商来说，并不算是一个好消息。限购限贷政策已经持续了两年，符合限购限贷政策的购房者只会越来越少，开发商如何再有效地挖掘出那些有限的购房者呢？

　　比如，关于明年供应量是增加还是减少？

　　明年有哪些项目会推我们大致有数，但是推多少，开发商自己也没底，因为一切都要根据市场决定。有专家表示，高企的库存量会让开发商在明年推盘更谨慎，此外，2011年拿地量创下新低，可能也会减少2013年的开盘量，但是杭州的楼市有时瞬息万变，谜底尚待解。

　　虽然有很多不确定因素，但我们还是很高兴能把一些确实的好的消息，带给有需要的人们。

　　比如保障房。明年，相关部门会加大公租房的建设力度。同时，杭州市公积金会对公租房的住户放开，可以用公积金支付租金，减轻承租人的负担。针对公租房地段偏远交通不便的问题，杭州将会对公租房进行一个配套升级，比如交通上与地铁对接；小区内配套更方便。对军人、残障人士优先保障……

　　我们不确定2013年楼市成交会不会好于2012年，也不确定价格是大涨还是大跌抑或不动声色，但是我们希望，接下来的2013年，楼市能更精彩，开发商能提供更出众的产品，购房者能买到中意的房子。

　　拼合户型或松绑

　　在限购政策实行两年多之后，一则关于拼合户型两本或三本房产证合一的消息，在杭城房产圈内传播。传言说，以前由数本房产证组合而成的大户型，即将通过一系列的指标调整，成为一本房产证。

　　事实真的如此吗？

　　开发商透露，已进入操作流程

　　传言来自于房产圈的一位业内人士，这位业内人士透露，绿城西溪诚园、昆仑公馆、滨江城市之星、德信臻园等楼盘，在向有关部门申请，将拼合户型合成一本房产证。

　　绿城西溪诚园、昆仑公馆、滨江城市之星、德信臻园都有不少的拼合户型，其中大多数是由两本房产证拼合而成，也有一套大户型由四本房产证拼合而成，也就是说，如果想买一套房，得由四个有购房名额的人同时购买，这在限购限贷政策的高压线下，几乎是不可能的。

　　如果真的是多本证合一，那么这样的大户型只需要一个购房名额，这在限购的当下，无疑是给开发商松了绑。

　　事实真的如此吗？记者逐一向上述开发商进行求证，几位负责人都对这个问题有所顾忌，不愿正面回答，一位开发商欲言又止，他说，这个问题不便回答。

　　随后，在记者答应为其隐去单位和姓名之后，开发商小A私下透露，的确有这个事情，而且是在今年10月份就开始操作了，“好像是源于市政府召开的一次会议，会议上叫开发商提一提，公司有什么困难，后来就说到拼合户型的问题。”小A说，公司正在向杭州市建委以及相关房管部门提出了申请，“原则上是同意了，不过一系列的程序要重新走一遍。”

　　小A表示，将拼合户型合成一本房产证，意味着要调整各种建筑指标，涉及到好几个部门，所以正在走这个程序。

　　已有两楼盘申请预售登记变更

　　两小套或三小套拼一套的做法，一度在市场上盛行。受限于“90平方米户型必须占70%”的90/70政策，一些不愿意做小户型，意在高端客户的开发商在户型设计上做起了文章，采用两三套中小户型打通成一套大户型的变通方式，这样一来，在规划上符合90/70政策，在实际卖房中，卖一套大户型，等于卖了两三套小户型的房子。

　　限购政策之前，这样的操作一直没什么问题，不过限购令之后，这样的大户型基本上成了烫手山芋，今年以来的成交情况更是落入冰点。

　　如果真的是两三本证合一的话，无疑是从一定程度上给限购政策松绑，而之前有大批拼合户型的开发商，也相当于卸下了一个大包袱，毕竟，一本房产证只需要一个购房名额，在“房票”稀缺的当下，是相当吸引人的。

　　仔细想一下，不难发现，如果真的将拼合户型合成一本房产证，该楼盘在土地出让时约定的90/70政策，或将被改变。

　　实际上，记者也听到这么一种说法，以一个集团公司为例，旗下有X和Y两个项目，如果X项目想将拼合户型合成一本房产证，那么这部分90平方米户型比例不足的情况，可以在Y项目里进行内部调剂，保证该集团公司90平方米户型内部总量平衡即可。

　　这样的说法有没有依据？记者分别向杭州市建委和杭州市住房保障和房产管理局进行求证，杭州市建委表示对此消息并不知情，而杭州市住房保障和房产管理局表示，已经收到德信臻园和绿城西溪诚园的申请，这两个楼盘前面一系列的程序已经走完，正准备做预售登记变更，“臻园稍微快一点，应该已经走到最后一步了”。（钱江晚报）