一年里房子最好卖的季节来了

楼市的金九银十，一直被视为一年中的旺季。每年的9月、10月一到，楼市就像大卖场的周年庆，海量的房源、大幅度的折扣、此起彼伏的吆喝，总能成为最打动人心的理由。

随着8月进入尾声，杭州楼市即将迎来今年的金九银十。据快房网K指数研究室统计，接下来的9月将开楼盘就达50多个，其中不少开发商把开盘时间推迟至9月，就是为了赶上更好的时机。

9月10月是楼市旺季

总能成为一年里销量较好的月份

金九银十，最早的时候是指一个时间的概念，因为9月份和10月份开始进入秋收，是一个收获的季节，也是人们手头比较充裕的季节。进入现代，按照人们的收支消费心理，只要进入到秋天，特别是临近两节（中秋和国庆），家庭消费就会明显增加。10月又有国庆黄金周，是人们乐意花钱、消费的季节。所以金九银十，开始衍生为一个随时间季节消费的金融概念。

如今，“金九银十”已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语，似乎不管市场现状如何，金九银十都会如约而至。在房地产行业，很多的楼盘都会选在9月份、10月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以这两个月的消费额也会明显高于其他月份。

在开发商眼里，9月、10月也是完成年终销量目标的重要一关，所以愿意拿出更多房源来销售。总结下来有这么几个特点：推盘的楼盘特别多，可以货比三家；折扣的幅度大、时间长，总是特别吸引人；购房的氛围特别好，总能掀起大团购。

据快房网K指数研究室统计，2009年，这两个月的商品房分别成交10050套、9517套；2010年，分别成交8629套、8189套；都是一年中房子最好卖的季节。

9月50多个楼盘排队开盘

是今年推盘量最多的一个月

即将过去的8月楼市，给轰轰烈烈的杭州楼市来了个急刹车。据快房网K指数研究室统计，截至8月28日，杭州市区（含余杭、萧山）仅有27个楼盘开盘，与原计划的40个楼盘相比缩水不少。开盘量的减少，缘自开发商开盘节奏放缓，不少开发商把开盘时间从8月挪到了9月，选择在“金九银十”的黄金季节放量。

在这样的环境下，9月开盘呈现井喷之势。据快房网K指数研究室统计，9月份计划开盘的楼盘就有50多个，是今年以来月度开盘量最高峰。其中全新楼盘就有近20个，关注度较高的新盘有：桥西的九龙仓·碧玺、富越·香郡，九堡的远洋·心里，市中心的新华园、中粮·方圆府，城东新城的新中宇·维萨，之江的昊元之江时代广场等项目。

在老盘续推方面，前期卖得较好的楼盘，都将在9月份有新动作。北海公园、乐山红叶、文溪鼎园等楼盘，将再度加推90平方米左右的刚需小户型；新湖·果岭新推出3号楼88、118、138三种户型，既有刚需型又有改善舒适型；和家园、香石公寓、半岛国际、西花庭等楼盘，都将推出130-180平方米的改善类大户型；此外还有凯德·龙湾、金地·天逸等楼盘，推出200-300平方米的高端豪宅类产品。

快房网首席评论员大老哥分析，金九银十开盘数量众多的原因，一方面缘自这是传统的销售旺季，也是今年最后一波机会，开发商要利用这段时间尽可能多销售、多回笼资金，从而有利于布局2013年；另一方面，目前政策面的不确定性，特别是房产税的传言，也加剧了开发商的担忧，担心万一政策变化，重现销售低迷的局面，还不如趁现在人气尚在，加快存量房源的销售。