去年，地产名嘴任志强就曾判断，由于去年开发商拿地少、开工不足，将会导致2013年出现供应大幅减少的局面。近期，针对目前杭州土地市场的惨淡成交，资深地产评论员丁建刚也表示，如果现在开始拿地，明后年的供应缺口或许只是短暂的。记者从国土相关部门以及招商部门了解到，从上两个月开始，不少在杭开发商已经开始积极看地，考察合适自己的地块项目，频频放出拿地信号，土地市场或将马上迎来局部复苏。

主城区半年住宅去化17000多套

可售库存不断创新低

从去年的市场行情冰封不动，到过去两个月仅次于2009年的火爆，主城区的楼市行情发生了逆转，存量水平线也不断下降。

刚刚出炉的楼市半年报数据显示，杭州主城区上半年（1.1-6.30）商品房总成交21830套，其中住宅成交就有17228套，超过了2010年和2011年住宅上半年成交量之和，而且该成交数字是同期上市新房源数的1.25倍。与此同时，杭州主城区住宅可售套数也不断创新低，本周一透明售房网上的可售套数还是23709套（创今年以来库存新低），昨天的存量就只有23148套了，如果不考虑新增量，按照6月份6571套的成交量计算，只要4个月就能消化完了。当然，这只是个假设，但库存量不断下降却是个不争的事实。

“照目前的情况看，市场消化的速度要比新房源上市的速度快。”有业内人士感叹道，“今年开发商通过降价促销，将本该去年出售的库存消化了，就连今年新上市的房源也能以八九成的去化率消化，整体销售率要大大好于2010年和2011年。”据了解，基于对后市走向的不确定性，开发商目前也不会选择捂盘，而是加快“去库存”速度，趁现在市场行情不错，赶紧放量推盘，快速回笼资金。像万科、滨江、龙湖、德信、中海等公司今年的开盘频率或开盘量都超过了去年，甚至出现像曙光之城、金色黎明、寰宇天下这样一个盘的销售成绩就占了主城区月成交量大半壁江山的情况。

宅地供应深陷谷底

明后年楼市出现结构性缺口

随着杭州主城区“去库存”速度加快，加上土地出让量锐减，明后年杭州楼市会出现结构性缺口，这不只是个猜测。

根据相关机构今年年初对杭州主城区住宅供应做的统计看，虽然供应总量与2011年持平，但新增的潜在供应大幅缩水，而且大量存量房源以及未售的余量房源将于今年上市，导致明后两年供应后继乏力。“尤其是一些刚需房源，今年冲量冲得相当猛，如果后续宅地供应没跟上，那么到了2014年这类房源新增供应量势必减少，到时楼市肯定会出现结构性缺口。”一位资深业内人士分析说。

事实上，以去年、今年的宅地供应量来说，情况的确不容乐观。从去年开始，杭州主城区的宅地市场就陷入到空前的低谷中：去年主城区出让的宅地仅22宗，可建建筑面积189.4万平方米，是过去7年以来出让量最低的一年，宅地可建建筑面积只有上一年的62.5%；而今年至今，主城区只出让了两宗宅地，总建筑面积仅为15万平方米。也就是说，不算之前的存量，仅去年、今年的宅地供应面积来说也只有204.4万平方米，若以90平方米/套计算，可提供住宅22700多套，若以120平方米/套计，也就是16800多套，即便未来这两年市场行情不像过去这两个月这么火爆，市面上的新增住宅房源也不可避免地会出现“青黄不接”。