古代有“孟母三迁，择邻而居”的故事，这是中国家庭教育的典范。在今天，择校而居，择名校而居，已成为当下年轻夫妇们选房的重要因素，而“不让孩子输在起跑线上”则是家长们的共识。正因如此，近年来房产市场上衍生出一个与现行教育体制密切相关的特殊名词“学区房”。

　　在今年的临安市义务阶段学区规划方案出台后，笔者深入到临安各大学区的“学区房”区域，对今年的“学区房市场”进行了一次细致入微的探访。笔者所见，与往年一样，随着暑期的临近和秋季入学的到来，学校周边的房子再次成为家长们追捧的对象，有家长为让孩子读所好学校而买房，也有家长为了更好地照顾孩子，而在学校附近租房。

　　一房虽到手入学仍发愁

　　古有“孟母三迁”，今有购买“学区房”。尽管距离秋季新生入学还有两个月的时间，但是不少家长已开始想方设法把孩子送到较为理想的小学，让孩子不要输在起跑线上。在这个知识创造财富的时代，教育因素已成为购房者的一个重要考量项目。但现实的情况是，不少家长在购买新房后，在准备入住或已经入住后才发现，虽然小区内或小区附近就有学校，但自己的孩子并非就能如愿。

　　为了孩子上学，在临安工作但户口在外地的金先生，还在孩子在读幼儿园的时候就购买了临安某一小区的房子，当时售楼人员口头承诺，如果孩子入学时，房产证还没办下来，可以凭借购房合同和交款发票在小区的学校上学。这个9月份，金先生的孩子该上小学了，正当金先生近日前去咨询开学手续之时，学校告知他，金先生的孩子不能在小区学校就读。

　　据《浙江省义务教育条例》和《临安市义务教育阶段外来务工人员子女就学管理暂行办法》（临政办函〔2012〕16号）及临安市教育局下发的《2012年义务教育学校招生工作指导意见》等文件精神，孩子入学须“坚持“住、户一致”的原则。即学龄儿童的户口须与父母双方或一方的户口、房产证三者一致”。像金先生这样的情况，金先生虽在临安买了房子，但没有取得锦城街道户口，按政策自然就不能在小区学校就读的。

　　70、80后子女教育消费现高峰

　　像金先生这样一房虽到手，入学仍发愁的背后，是中国70后、80后这一代人口年龄的“断层”人群，在他们子女教育需求释放的高峰期才下眉头，却上心头的事情。

　　学区房既可以作为房产投资，又可以用于教育投资，双重属性使得其成为稀缺资源，具有很强的抗跌性，因此学区房就演变成投机市场。

　　如今房地产开发商在楼盘的推广过程中都要用大量的篇幅介绍自己楼盘的教育优势。但是房地产经销商们，你们有没有想过，如果占用了户口资源，排挤了本该属于孩子们的上学机会，学区房就会是楼市发展的毒瘤，或许还会直接影响到教育体制本身，受人诟病。

　　今年4月过完，临安房地产销售回升，进而以打学区房牌子后某些楼盘的成交量也一路飙红的情况不是没有，那么学区房为何如此走俏？“择校和投资两相宜”、“教育资源分配不均造成”或“为了不让孩子输在起跑线上”，是多数人给出的答案。

　　其实，如果从人口年龄结构对楼市需求的影响角度来看，“学区房热”正是70后、80后子女教育需求高峰释放的应景，再加上当下楼市的刚需放量，学区房同时满足“刚需型”和“改善型”。两只无形的大手让学区房持续升温，学区房市场被人称作“新型刚需”，但未来景象几何？值得我们充满想象与期待。因为教育部门都坚持“公开公平，分校报名，统筹安排，三证齐全的适龄儿童按学区到各校报名”（三证指：户口本，房产证，接种证）的原则是不会因为你购买了学区房就会改变的。

　　学区房：二手房市场成交最快

　　在房地产调控下，成交平淡的二手房市场上，学区房流转依然逆市走强。

　　“有没有天高附近的出租房源？”日前，在临安最大的房源房地产中介公司门口，笔者遇到了前来寻找房源的李女士。李女士告诉笔者，自己在青山经济开发区上班，孩子下半年读天高，尽管学校吃住也很不错，但是为了方便孩子有更多的时间安下心来读书，三年后如愿考取大学，自己上个月就开始在学校附近寻找房源。

　　笔者了解到，像李女士一样早早就开始物色学区房的家长不在少数。“学区房就像一个‘接力棒’，上一批学生刚毕业，下一拨求租的家长就接踵而至。”房源房地产中介公司的一位经纪人告诉笔者。“每年的暑期，尤其是6月中旬到8月中旬之间，是学区房的流转旺季。一般小学附近的房源是以转售为主，而中学附近的房源以转租为主。

　　然而，现在虽然是旺季，真正流入市场进行转租、转售的房源却并不多，而且一年比一年少。”以房源房地产中介公司为例，6月10日才接到2套左右的学区房房源，昨日就已经有人开始预定。“可以说学区房是二手房市场上成交速度最快的商品房之一。”这位经纪人称。

　　教育部门：是否学区房，要看教育部门的公告

　　笔者了解到,目前房地产商们多以“学区房”作为宣传噱头的楼盘不在少数,在目前优质教育资源总量不足、相对集中的现状下,让孩子进入城区甚至在自己的小区门口就读对许多家长意义重大,将买房和孩子的“远大前程”联系起来,无疑能让房子更好卖、卖出更高的价钱。

　　“小学和初中的入学实行就近、划片、免试三原则,小学片区的划分由教育行政部门确定,本着就近的原则,但同时也要兼顾学校规模、学校布局情况、周边人口布局情况等因素，如某个地区遇到新增小学、学龄儿童人数激增等较大变化,还要做出相应调整,但总体保持稳定。”临安市教育部门工作人员解释道。

　　临安市教育报名工作人员提醒购房者,是否学区房不要看开发商打的广告,开发商无权做出确保购房者子女进入学区房或者什么重点小学、重点初中就读的承诺,业主购房时更不能以开发商宣传为依据,而要以教育部门的公告为准。