城东新城板块成交涨幅达5642%

位居板块涨幅第一

点评：板块成交量涨幅很好地对比了去年同期与今年各盘的成交量，当然多数板块今年的成交量明显高于去年，涨幅最明显的居然达到了5642%。当然这个涨幅跟楼盘的节点有重要的联系，而更为重要的，可能是开发商的心态与推盘的节奏。

据合创地产机构追踪的杭州目前在售楼盘的19个板块中，滨江、城北、城东新城等，其中有13个板块的成交量都超过了去年同期，其中涨幅最明显的是城东新城板块，该板块2011年上半年成交37套，而今年上半年成交2125套，涨幅达到了5642%。

就城东新城板块而言，去年上半年该板块内在售楼盘不多，而新开的楼盘几乎没有，所以去年上半年仅成交37套；而今年，伴随着该板块内两大楼盘的开盘，且都以相对较低的价格推出房源，成功实现“以价换量”，一下子拉高了城东新城的整体成交量，涨幅自然也达到了56倍的高位。

而桥西板块，自去年下半年两大楼盘开打“价格战”以来，成交量一直不错。2011年上半年该板块的成交量仅39套，而2012年上半年成交量却达到了1019套，涨幅达2513%。

其余各个板块的话，相比去年同期有增长的板块还有丁桥、华丰、九堡、三墩、下沙、之江、祥符板块。而与去年同期相比下降的板块则有城北、城西、市中心等板块。

据业内相关人士分析，今年上半年不少板块都有了不同程度的上涨，最主要的原因还是在于板块内各个楼盘积极推盘，以价换量成为了板块成交量崛起的根本因素。

刚需盘支撑各大板块的成交量

点评：刚需购房者绝对是2012年上半年支撑成交量的主力军，同理，刚需盘聚集的刚需板块也自然而然成为了成交量“高歌猛进”的板块。这些板块中，有不少板块曾一度想走高端路线，只是在行情的压力下，也不得不向市场低头。

2012年上半年经历了1、2月份的冰冻，到了3、4月份，不少开发商纷纷调低价格，刚需也开始积极入市，到了6月份更是创下了6750余套的高成交量。从上半年杭州各个成交量靠前的板块来看，成交套数过1000套的七大板块，其成交均价均未超过20000元/平方米，其中滨江板块的成交均价为19029元/平方米、桥西板块的成交均价为19023元/平方米，虽然价格接近20000元/平方米，但是相比之前这些板块的成交均价，显然已经下调了不少。换言之，2012年上半年杭州主城区的成交量主要还是靠刚需盘的支撑。七大板块中，下沙、祥符、华丰和丁桥这四大板块，成交均价均未超过15000元/平方米。上半年，伴随着各盘价格的调整，丁桥、华丰板块的一些楼盘甚至单价已经破万，同样的，这样的价格也得到了市场的认可。

刚需盘、刚需板块在2012年上半年表现生猛。同理，成交均价较高的板块表现则较为萎靡，目前杭州在售板块中，有两个板块成交均价在40000元/平方米以上，分别是市中心、钱江新城板块，此两个板块的半年成交套数均在100套以内。

个盘表现

9个楼盘成交超过500套

上半年各盘“以价换量”表现生猛

点评：相比去年上半年没有1个楼盘成交超过500套，今年上半年各大楼盘“以价换量”换得相当彻底，9个楼盘成交超过500套，这其中有3个楼盘成交过千套。这样的成绩的确说明了“没有卖不动的房子，只有卖不动的价格”，而开发商采用“以价换量”，从某一程度而言，应该也是资金链紧缺、趁早走量的表现吧。

从2012年上半年杭州楼市整体成交看，上半年共有140多个楼盘有成交记录，其中有42个楼盘的成交量在100套以上，有27个楼盘成交量在200套以上，有9个楼盘成交量超过500套，这其中有3个楼盘成交量超过1000套，对比去年同期没有1个楼盘超过500套，个盘成交量明显上升。

在上半年的个盘表现中，位于滨江的寰宇天下、城东新城的金色黎明和三墩的金地自在城是表现最突出的3个楼盘，成交量均超过1000套，远远高于其他楼盘的成交量。其中，寰宇天下今年领降滨江，第一次开盘均价仅16000元/平方米，较之前在售的180平方米精装修产品售价低9000元/平方米，在短短2个月的时间内成交量超过1000套，成为上半年成交冠军楼盘。

而位于城东新城的滨江·金色黎明其低价走量也可圈可点。今年4月，金色黎明首次开盘，其第一次开盘均价仅15000元/平方米，为周边精装修楼盘万科·草庄的一半，破成本价的销售方式为其赢得了市场口碑，成交量超过1000套。而三墩大盘金地·自在城依靠特价房、学区、大规模楼盘等优势，受到购房者的青睐，持续热销，成为2011年以来楼市成交的常青树。

从2012年上半年住宅的成交金额榜来看，住宅楼盘2012年上半年成交金额在5亿以上的有14个，有7个楼盘单盘收入在10亿以上，成绩非常不错。其中中海·寰宇天下以26亿的成交总额排名第一，金色黎明、曙光之城则分别以19亿、18亿位居二三位。这三个楼盘在上半年的表现的确可圈可点，多次开盘多次售罄，更是让不少购房者买房未果，漏夜排队依然选不到房源。

在排行前十名的楼盘中，可以发现，大部分为售价不高的刚需楼盘，绝大多数楼盘实际成交均价基本在20000元/平方米以内。而从开发商的品牌而言，多数为品牌房企，在市场较冷淡的情况下，品牌公司对资金周转要求更高，因此，对于降价行为更易接受，而购房者在当前这样的行情下，也愿意选择品牌开发商，所以造就了高成交量。