文/商报记者 金萍 黄丽萍 制图 陈骁数据支持/合创地产机构

　　4700余套，6700余套，连续两个月杭州主城区的成交量都让人瞠目结舌，最新6月份的成交量更创下楼市调控以来的新高。回想今年1月份的行情，大家还用“成交极度低迷，列41个月来倒数第二”来总结。从冰冻到炙热，杭州楼市花了半年时间上演“绝地反击”，究竟哪些板块、哪些楼盘充当了突围主角？突围路线又是如何进行的？且看最新出炉的杭州楼市半年报。

　　基本面

　　上半年住宅成交突破17000套

　　低点反弹超越2011年

　　点评：成交量从1-2月份的谷底到5-6月份的高位冲量，价格是主要因素，但与2009年的量价同时反弹还是有区别的。春节后，不少楼盘屏不牢开始降价“裸奔”，不惜甩开架子以“屌丝”自居，迎合以刚需为主体的市场趋势，逐渐打开局面，同时提振购房者信心；到这两个月，市场行情整体回暖，成交放量，也是水到渠成之事。但需注意的是，调控未松，价格仍未有大幅反弹的迹象。

　　根据统计，杭州主城区今年上半年（1.1-6.30）商品房总成交21830套，其中住宅成交17228套，突破17000套，表现出色。与近几年的情况比较，2012年上半年住宅成交量在近五年楼市成交量仅次于史上最火爆的2009年，位居第二；同时，超过了2010年和2011年住宅上半年成交量之和。无论是商品房还是住宅，2012年上半年的表现都堪称亮眼。

　　仔细分析过去6个月的成交情况，杭州楼市的确走出了一个触底反弹、步步上扬的行情。1月份为成交谷底，特别是商品房成交量筑成2011年以来月度最低点；2月份开始略有反弹，到了3月份，随着部分楼盘大幅度降价，成交量出现突破性上扬，商品房和住宅各突破4000套和3000套；此后，3-6月一直维持在4000套以上的高水平，也形成了2011年以来月度成交的最高峰时期。

　　成交量之所以呈现突破性上扬态势，主要是受两方面的影响，一是价格大幅下调影响：从3月开始，杭州不少楼盘开始了大幅度价格下调，涉及申花、桥西、丁桥、九堡、下沙、城东新城、临平、良渚、滨江等各大板块，除了市中心板块价格表现稳定，其他区域均有不同程度的下降，部分楼盘甚至出现了破成本价销售。正是基于价格的下降，意向购房者的购房积极性得以激发，降价楼盘受到市场的强烈关注，日光楼盘再次出现，故楼市成交量大幅度回升。另一方面是，从2011年3月开始的宏观调控影响明显，楼市一直呈现下行发展态势，在接近一年的楼市下行发展中，刚需购房者的购房需求受到抑制，而到2012年3月开始受价格下降刺激，需求得以爆发，形成了3-6月的成交高峰期。

　　房价破纪录下降

　　4000-5000元/平方米的降幅很普遍

　　点评：“7折”、“裸奔”、“破发”……这些降价代名词在今年的杭州楼市已不再讳莫如深，往往被当做关键词醒目地出现在各种硬广、软文中。面对调控显现的降价效应，杭州的开发商从死扛到坦然面对虽然也经历了一段心路历程，但最终承认“以价换量”才是突围利器。至于降价幅度，不论是一路探底的下调，还是一步到位的断崖式降价，击穿底线、破纪录是肯定的。

　　从价格上看，2012年上半年也刷新了杭州历史纪录，部分楼盘大幅度降价带动了整个杭州楼市成交价的下调，前6个月的住宅成交均价接近于2009年11月份的水平，房价破纪录下降也成为2012年上半年楼市最主要的特征。

　　进入2012年后，杭州楼市房价就一路下滑，成交均价从1月的19720元/平方米回落到最低点的5月份15000元/平方米，降幅达31.3%。杭州楼市大幅度降价的序幕从3月份拉开，降幅达1000-2000元/平方米已较为常见，到4、5月份降幅达4000-5000元/平方米的也很普遍，部分楼盘还破成本销售，例如寰宇天下推出的90方毛坯房源，首次推盘单价仅16000-18000元/平方米，较其180方精装修产品售价低了至少6000元/平方米；同处丁桥的天籁与四季公馆则展开了一场“血腥”的亏本降价战，天籁8800元/平方米“裸奔”，四季公馆8500-9000元/平方米贴身肉搏，前者土地楼面价5524元/平方米，后者土地楼面价7245元/平方米，怎么算都是“小亏”与“大亏”的区别。

　　一言以蔽之，这波降价潮的的确确是杭州楼市近十年来最大幅度的一次。

　　板块表现

　　滨江、下沙、城东新城位列成交榜前三甲

　　大桥西板块新兴发力

　　点评：滨江、下沙、城东新城成为今年上半年成交最猛的三大板块，这与板块内各大楼盘的“以价换量”有着密不可分的联系，这三个板块的成交均价均为过2万元/平方米，刚需盘仍是主力军。而从居住的可实现性而言，滨江、下沙、城东新城板块的各大楼盘依靠地铁1号线的利好，在居住半径上拉近了与市中心的距离，为购房者下单又添加了一分信心。

　　从2012年上半年成交项目所属的板块看，滨江、下沙、城东新城板块表现突出。滨江总共成交住宅3417套，为板块成交冠军，占据上半年总销售量的19.8%，也是上半年唯一一个成交量突破3000套的板块。这两年，不少开发商进军区政府板块拿地，而该板块也凭借着即将通车的地铁1号线的利好，板块内各盘在今年上半年推盘迅猛。其中中海·寰宇天下项目单盘的成交量就达到了1323套，占据了滨江板块整体成交量的三分之一。而滨江板块的另外两个楼盘钱塘帝景和半岛国际也有不错的表现，成交量均在700套以上。

　　而下沙板块共成交2956套，是今年上半年成交亚军。2012年上半年代表楼盘是龙湖滟澜山、东郡国际和观澜时代，其中龙湖滟澜山为上半年楼市成交排行前十的楼盘，在大幅降价后多次开盘取得良好的成绩。

　　城东新城板块是2012年上半年新崛起的板块，板块总共成交2125套，成为上半年板块成交季军，其随着金色黎明和曙光之城的高调低开，一举成为市场“焦点”，较高的性价比同时赢得了购房者的高度关注，金色黎明和曙光之城两盘总共成交2105套，占板块总成交的99%，其中金色黎明和曙光之城分别以1177套和928套位居个盘成交排行的第3、4名。

　　丁桥板块作为开发多年的老板块，2012年上半年凭借众多楼盘的大幅度降价也成为成交量名列前茅的板块，总共成交1430套，为进入2011年后成交表现最火爆的一段时期，其中新楼盘昆仑天籁和四季公馆为板块成交做了重大贡献。而大桥西板块作为2012年新启动的板块，其成交量与丁桥相近，作为一个低价开盘的板块，加上新楼盘众多，也获得了一定购房者的关注，阅城、荷塘月色、北海公园和丽晶湾均有不错的表现。