2007-2012年杭州楼市年度成交量一览表

　　时间 2007年 2007年 2008年 2008年 2009年 2009年 2010年 2010年 2011年 2011年 2012年

　　上半年 全年 上半年 全年 上半年 全年 上半年 全年 上半年 全年 上半年

　　商品房（套） 19976 38669 12682 23079 33121 66486 11214 35582 10545 23100 21830

　　住宅（套） 16070 30173 9522 17678 28816 54063 7182 25286 6523 13088 17228

　　滨江与下沙分列成交量冠亚军板块

　　从2012年上半年成交项目所属的板块看，滨江、下沙、城东新城板块表现突出。在上半年成交的房源中，滨江总共成交住宅3417套，为板块成交冠军，占据上半年总销售量的19.8%，也是上半年唯一一个成交量突破3000套的板块。滨江板块个盘表现最优秀的当属中海·寰宇天下，其单盘成交量达1323套，也是上半年的成交冠军楼盘。滨江板块的另外两个楼盘世茂·钱塘帝景和天阳·半岛国际也有不错的表现，成交量均在700套以上。

　　下沙板块共成交2956套，也接近3000套，成为上半年成交亚军，这已是下沙板块近四年首次从杭州主城区板块成交冠军宝座滑落，多楼盘供应、多类型产品、区域关注度高是下沙板块成交热烈的主因。2012年上半年代表楼盘是龙湖滟澜山、东郡国际和观澜时代，其中龙湖滟澜山为上半年楼市成交排行前十的楼盘，在大幅降价后多次开盘取得良好的成绩。

　　城东新城板块是2012年上半年新崛起的板块，板块总共成交2125套，成为上半年板块成交季军。随着滨江·曙光之城和滨江·金色黎明的高调低开，一举成为市场“焦点”，两盘总共成交2105套，占板块总成交的99%，其中金色黎明和曙光之城分别以1177套和928套位居个盘成交排行的第三四名。

　　丁桥板块作为开发多年的老板块，2012年上半年凭借众多楼盘的大幅度降价也成为成交量名列前茅的板块，总共成交1430套，为进入2011年后成交表现最火爆的一段时期，其中新楼盘昆仑天籁和四季公馆为板块成交作了重大贡献。

　　祥符板块也是2012年新启动的板块，其成交量与丁桥相近，作为一个低价开盘的板块，加上新楼盘众多，也获得了不少购房者的关注，华盛达·阅城、方正·荷塘月色、德信·北海公园和建工·丽晶湾均有不错的表现。

　　从板块发展前景看，这五大板块都是目前楼市发展火热、具备良好发展前景的近郊主流板块，滨江多年来城市建设发展已见成效，系列商业配套跟进，已经成为杭州新兴城市居住的代表板块，且在房价下降的前提下，居住优势更为明显，加上周边企业的购房力支撑，滨江板块的热度一直居高不下；下沙拥有一线江景、高教园区和现代工业园区，是近两年来杭州发展最快速的区域之一；城东新城作为次中心板块，在地段上拥有较大的优势，加上滨江、万科等品牌开发商的开发推广，成为杭州主城新兴潜力板块之一；丁桥是多年发展的老板块，经过几年的发展，也拥有了较好的居住氛围，其低价所带来的高性价比一直是刚需客户群体追捧的焦点板块之一；祥符板块紧依桥西板块，交通便捷，但售价却相对较低，也是未来发展的潜力板块之一。

　　下半年的供应量将远超上半年

　　根据合创地产机构今年年初发布的《杭州楼市住宅供应白皮书》统计，2012年杭州主城区住宅供应预计新增供应会达到430万平方米，将会是供应量密集的一年。除去已经上市的158.9万平方米，预计2012年下半年新上市房源还将达到250万平方米以上。显然，下半年的竞争压力将明显高于上半年。因此，从下半年楼市供应看，开发商面对政策从紧下的楼市供过于求，一般会采取两种措施：一是采取保守策略，推迟开盘或减量开盘，造成销售期明显增长，加上由于房源销售不畅客观上也会导致销售期延长，在销售期延长而工程进度正常进行的情况下，准现房或现房销售的模式将可能出现；二是降价行为延续，经过上半年大幅降价而形成成交量上扬的实战经验显示，降价成为撬动成交量的直接原因，因此对于部分资金偏紧的开发商而言，降价不失为一种识时务的办法，因此继续降价也会成为部分开发商的选择，但在成交量已经上扬、购房者积极性上升的情况下，降价行为会明显收敛。由此可知，下半年楼市将会延续上半年的大供应、欲降价的态势，但降幅会有所收敛。

　　从下半年的楼市环境看，宏观调控的效力已经基本体现，但影响力尚在，楼市下行发展的大环境尚未改变，因此，下行发展依然是主旋律。但在上半年大幅降价的影响下，成交量明显上升，甚至达到2009年的成交高水平，部分降价楼盘的售价也有一定程度的回升，在成交量回暖的支撑下，预计下半年楼市大幅降价的行为将有所减缓，大部分开发商会静待楼市的下一步发展，即使酝酿降价行为，降幅也会较上半年有所减小。预计主城区楼盘下半年发展将逐渐趋稳，破成本销售的行为明显减少。

　　从下半年楼市的需求看，从购房者的角度而言，经过上半年的大幅降价，杭州房价已经低至2009年水平，这充分激发了部分购房者的购买欲望，购房积极性明显上升。而经过5-6月楼市大幅度成交量的上升后，意向购房者对未来楼市发展的判断从下跌趋向平稳甚至上扬，因此，购房欲望更为急迫，而这一心态将会在下半年继续呈现。因此，在房价保持平稳或小幅下降的前提下，下半年预计购房者需求还有一轮爆发，预计成交量也会有新的突破。