据杭州透明售房网数据统计，2012年上半年杭州楼市成交套数前三甲分别为中海·寰宇天下、滨江·金色黎明和金地·自在城；成交金额前三甲分别为中海·寰宇天下、滨江·金色黎明和滨江·曙光之城。其中，中海·寰宇天下和滨江·金色黎明分别夺得成交排行榜双料冠军和双料亚军。另据合创地产机构今年年初发布的《杭州楼市住宅供应白皮书》统计，2012年杭州主城区住宅供应预计新增供应会达到430万平方米，将会是供应量密集的一年。除去已经上市的158.9万平方米，预计2012年下半年新上市房源还将达到250万平方米以上。显然，下半年的竞争压力将明显高于上半年。

　　7个楼盘的单盘销售额逾10亿元

　　从2012年上半年杭州楼市整体成交看，上半年共有140多个楼盘有成交记录，其中有42个楼盘的成交量在100套以上，有27个楼盘成交量在200套以上，有9个楼盘成交量超过500套，有3个楼盘成交量超过1000套。对比去年同期没有1个楼盘超过500套，今年上半年杭州楼市的个盘成交量明显上升。

　　在上半年的个盘表现中，位于滨江的中海·寰宇天下、城东新城的滨江·金色黎明和三墩的金地·自在城是表现最突出的3个楼盘，成交量均超过1000套，远远高于其他楼盘的成交量。其中，中海·寰宇天下推出90平方米产品——“齐家90”，在短短2个月的时间内成交量超过1000套，成为上半年成交冠军楼盘。滨江·金色黎明则为新楼盘中超低价开盘的典型代表，其第一次开盘均价仅15000元/平方米，破成本价的销售方式为其赢得了市场口碑，短短半个月内开盘两次，成交量超过1000套；金地·自在城依靠特价房、学区、大规模楼盘等优势，受到购房者的青睐，持续热销，成为2011年以来楼市成交的常青树。

　　在排行前二十名的楼盘成交中，可以发现，大部分为售价不高的首次置业自住型楼盘为主，绝大多数楼盘实际成交均价基本在20000元/平方米以内。20个楼盘中，有7个楼盘实际成交价在15000元/平方米以内，有2个楼盘实际成交价在10000元/平方米以内。

　　在排行前二十名的楼盘成交中，可以发现，品牌开发商开盘的楼盘占据多数，聚集了中海、滨江、金地、世茂、龙湖、金隅等一线名牌，排名前五的基本为一线品牌，在市场较冷淡的情况下，品牌公司对资金周转要求更高，因此，对于降价行为更易接受，成交量也最高。

　　从成交金额看，住宅楼盘2012年上半年成交金额在5亿元以上的有14个楼，单盘收入在10亿元以上的有7个楼盘。

　　上半年住宅成交量是去年全年的1.3倍

　　杭州主城区上半年商品房总成交21830套。其中，住宅成交17228套，这个数据即使与2011年全年住宅成交量（13088套）相比，也增长了130%。在17228套住宅销售量中，新房源销售8378套（不含预定），占整体销售量的48%；存量房销售8850套，占整体销售量的52%；存量房销售和新上市销售平分秋色。

　　从横向上看，2012年上半年住宅成交量是同期上市新房源数量的1.25倍，成交量远大于供应量，如果排除存量房因素，将形成供过于求的态势；从纵向上看，2012年上半年成交量在近五年楼市成交量仅次于火暴的2009年上半年，位居第二，同时，超过了2010年上半年和2011年上半年成交量之和。

　　从不同的成交阶段看，2012年上半年的杭州楼市经历了谷底反弹、步步上扬的过程。1月份，为成交谷底，特别是商品房成交量筑成2011年以来月度最低点，2月份开始略有反弹，到了3月份，成交量出现突破性的上扬，商品房和住宅各突破4000套和3000套，此后，3-5月一直维持在4000套以上的高水平，也形成了2011年以来月度成交的最高峰时期。

　　成交量之所以呈现突破性上扬态势，主要是受两方面的影响，一是价格大幅下调影响：从3月开始，杭州不少楼盘开始了大幅度价格下调，涉及申花、桥西、丁桥、九堡、下沙、城东新城、临平、良渚、滨江等各大板块，除了市中心板块价格表现稳定，其他区域均有不同程度的下降，部分楼盘甚至出现了破成本价销售。正是基于价格的下降，意向购房者的购房积极性得以激发，降价楼盘受到市场的强烈关注，日光楼盘再次出现，故楼市成交量大幅度回升。另一方面是，从2011年3月开始的宏观调控影响明显，楼市一直呈现下行发展态势，在接近一年的楼市下行发展中，刚需购房者的购房需求受到抑制，而到2012年3月开始受价格下降刺激，需求得以爆发，形成了3-6月的成交高峰期。

　　进入2012年后，杭州楼市房价就一路下滑，从1月份的19720元/平方米回落到最低点的5月份15000元/平方米，降幅达31.3%。部分楼盘还破成本销售，代表楼盘是滨江·曙光之城、中豪·四季公馆、德信·北海公园等，成为杭州楼市近十年来首次大幅度降价。