（7月3日 杭州网讯 记者 周翔翔）一月：冷清开局 820套创5年最低

    1月杭州主城区商品房共成交820套，同比去年1月大幅下降75.3%，环比去年12月降幅也高达72.1%，日均成交仅26套，在春节期间更是上演了7天假期只成交一套的惨剧。成交量创造了近五年来一月份的新低，也是近五个月的最低值。由于受春节和元旦假期的影响，整个1月杭州主城区仅野风•现代中心、龙湖•滟澜山、名城公馆等楼盘推出房源外，其他楼盘均无推盘动作，这也客观影响了一月份的成交量。

    二月：荷塘月色领衔降价潮

    2月杭州主城区商品房共成交1256套，从二月份主城区成交量的走势看，二月份前半个月杭州主城区每日的成交量仍然维持在20套左右。而进入后半个月，降价带来的效果开始显现，龙湖•滟澜山、柏林印象、名城公馆、荷塘月色等降价楼盘相继开始放量，一举将主城区日均成交量拉高到67套。 自去年下半年以来，杭州楼市进入观望期，有一些楼盘先后降价试探市场，进入今年二月份，在“方正•荷塘月色”降价的带动下，杭州楼市掀起了新一轮的降价风波，包括泊林印象、中外公寓、滟澜山、江语海、湾天地、香槟国际、半岛国际、阅城、荷塘月色、名城公馆、玺之湾、、九衡公寓、青枫墅园、启城、绿都嘉丰公馆等楼盘都纷纷加入降价队伍，楼市降价潮以点到面，开始向更多的楼盘和板块蔓延。

    三月：初现回暖 日光盘再现杭州楼市

    3月杭州主城区商品房共成交4319套，同比去年3月增加358%，环比2月增幅为244%，日均成交139套，15个月后成交量又一次站上了4000套的高度。三月份共18个楼盘开盘，其中寰宇天下、钱塘帝景和保利•香槟国际都达到9成及以上。三月份最受关注的楼盘是滨江•曙光之城，三次共推出880余套房源，三次全部售罄，市场再现久违的“一房难求”场景。

    二月份的降价楼盘热销，重新提振了开发商的信心，越来越多的开发商加入了“以价换量”的队伍。从1月平均每天卖26套，到2月每天卖67套，直至3月每天卖139套，在降价楼盘的带动下，楼市正逐渐开始回暖。

    四月：成交量稍有回落 滨江两楼盘包揽前两名

    4月杭州主城区共成交商品房4196套，同比去年4月上涨207%，环比下降了3%，日均成交140套。这也是今年上半年唯一一个成交量同比回落的月份。虽成交量同3月份略有下滑，但四月份的成交量还是维持前两月的复苏态势，继续保持在4000套以上。值得一提的是，4月主城区商品房共预定1411套，创下了16个月以来最高，这也为接下来“红五月”的到来奠定了基础。四月份，滨江旗下的两个楼盘曙光之城和金色黎明共成交1210套，占据了四月杭州主城区住宅成交的35%。总的来说，4月的杭州楼市继续延续之前的“以价换量”态势，开发商以对降价达成共识。

     五月：“红五月”住宅成交均价创新低

    5月杭州主城区共成交商品房4582套，同比去年4月上涨127%，环比上涨9.2%，日均成交148套，主城区商品房成交量连续3个月超过了4000套。随着昆仑天籁、中豪四季公馆、宋都东郡国际、金隅江城府的降价和低开，主城区出现了四个销售均价万元以下住宅楼盘，这也进一步拉低了主城区的住宅成交均价。根据透明售房网的数据估算，5月主城区住宅成交均价为15161元/平米，为今年自1月以来主城区商品住宅月销售均价的最低点。从现在看来，五月份不管是新房还是二手房价格都到了一个低点，六月份开始有所反弹。

    六月：成交量暴增至6747套 多盘现涨价

    6月杭州主城区商品房共成交6747套，在连续3个月徘徊在4000多套后有了一个大幅的提升。仅次于09年5月和6月，创下2010年调控以来新高。据透明售房网显示，本月开盘的40个楼盘中，销售率超过五成的楼盘至少有12个。其中寰宇天下、宝龙城市广场、赞成•乐山红叶、宋都•东郡国际销售率均超过九成，东和云第和吉祥半岛均超过八成。

    由于降息，加上地方一系列微调政策使大家增强对房地产政策向好的预期，6月杭州楼市出现了涨价的苗头。据统计，截至6月底，杭州主城区的涨价楼盘已经多达10余个，甚至有个别楼盘出现了高达2000-3000元/平米的价格涨幅。另外有些改善型楼盘和豪宅的成交量也出现了回暖的势头。一方面是中央不会放松对房地产的调控，另一方面又是量价的回升，杭州楼市的未来更加扑朔迷离，让我们对下半年的楼市有了更多的期待。

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