滨江板块购买力旺盛 寰宇天下月销近800套

    六月，杭城楼市依旧成交火热，一波接一波的推盘潮，注定了6月楼市成交再创今年新高的局面，截止目前六月份主城区商品房成交量已经超过9000套。

    其中位于滨江核心区的中海•寰宇天下无疑是其中表现最为抢眼的楼盘。6月份，寰宇天下连续3次推盘，次次日光，一个月内实现了近800套成交，甚至出现“一房难求”的抢购场面。无独有偶，同处滨江核心区的荣安•望江南还未开盘就已内部预定一空。滨江区其他几个楼盘也是全面飘红，半岛国际、钱塘帝景、东和云第等楼盘一直是杭州楼市成交榜的常客。除去价格上的优势，滨江板块之所以热销也存在一些客观因素。

     人口增速过快 本地需求旺盛

    2000年以前的滨江区，大部分的人口为西兴、长河、浦沿三个镇的原住居民。2000年以后，随着房地产业的发展，一批温州、台州投资客和杭州主城区改善家庭成为了滨江楼盘购买的主力军。但随着近些年滨江高新区的快速发展，包括阿里巴巴、网易、UT斯达康、华为、诺基亚西门子、中控、中兴等IT企业入驻，滨江区的人口呈现出快速增长的趋势。去年5月，据杭州市统计局公布第六次全国人口普查结果，杭州市常住人口的增幅滨江区排名第一。

    越来越多高新企业的入驻，带来的是人才的聚集。据统计，滨江全区人才资源总数累计超过11.2万名，占滨江区常住人口的36%，全区从业人员中大专及以上学历占60%以上，本科及以上学历占50%以上，使得滨江区的人均可支配收入远高于杭州的平均水平。随着年轻、具有购房能力的人到来，使得对住房的刚性需求愈加旺盛。本月滨江区的商品房成交已突破1300套，占杭州主城区商品房成交量的23%。

    新房供应不足 二手房小户型少

    滨江，曾经一度是杭州楼市供应主力的板块。然而，由于近几年新盘不多，供应量不大，使得众多想买在滨江的购房者没有太多的选择余地。纵观滨江板块近两年的市场供应，在经历了07年的供应大潮后，09年以后，滨江板块似乎一直由个别老盘、尾盘维持市场供应的状态。直到2011下半年开始，随着寰宇天下、钱塘帝景、半岛国际、明月江南等一批楼盘的上市，滨江板块的供应量才有所提升。据本网统计，滨江目前已开盘在售的如寰宇天下、钱塘帝景、明月江南、半岛国际、东和云第、望江南、江南铭庭、贺田尚城等几个楼盘加起来共计40万方左右。其中90方以下的刚需户型就更加的少，像半岛国际、钱塘帝景、江南铭庭的90方户型，目前都已进入尾房阶段。望江南、东和云第虽然刚开盘不久，但望江南建筑面积仅8万方，东和云第为6万方，对缓解市场需求作用并不大。

    相对于新房，滨江二手房市场中的小户型就更加捉襟见肘了。由于2006年前没有7090政策，另一方面，以前滨江房价低，做中大户型比做小户型更为简单又容易卖掉。记者了解到，2005年以前，90方面积以下的户型在整个滨江中也不过几十套。如2004年11月份开盘的同人春江时代，最小的户型也是104平方米，此后随着东方郡、水晶城、钱塘山水等一批近些年开发的楼盘交付，滨江的中小户型房才明显多了起来。目前由于二手房中小户型较为稀缺，像东方郡、水晶城等位置较好，周边配套较为成熟的小区，二手房成交均价也都在2万左右，购房者选择的余地并不大。(杭州网)