不限购买套数、不受限贷政策影响、价格水平相对稳定……商业地产的这些“特质”，在当前“限”字当头的楼市背景下，让部分刚需购房者和对房地产情有独钟的投资客，开始转战该领域。从去年10月以来，作为商业地产中的重要一员，酒店式公寓的市场行情率先升温。

　　酒店式公寓成交行情看涨

　　去年10月11日，杭州版限购令正式颁布。在住宅市场受到冲击的同时，隶属于商业地产的酒店式公寓，成交量逐月攀升。

　　一份来自杭州赢商投资的统计数据显示，2010年10月，杭州主城区（不含萧山、余杭）酒店式公寓共成交361套；2010年11月，酒店式公寓共成交880套；2010年12月，酒店式公寓共成交1401套。到了今年，受元旦、春节长假的影响，酒店式公寓的供应量开始下降，成交也受到一定影响，但月均成交量仍维持在300套左右。

　　“酒店式公寓既有住宅‘居住’的基本属性，又不计入购房套数，同时具备面积小、总价低的价格优势，所以想在经济条件成熟时换房的‘刚需’和看准住宅市场供应紧缺的‘投资客’，都青睐这种物业。”杭州赢商商业投资管理有限公司执行董事方芳说。

　　“酒店式公寓既可当住宅使用，也可注册公司以及作为公司办公场所使用，具有多功能性，这也是该类物业成交量骤升的另一个原因。”某业内人士说。

　　部分开发商发力商业地产

　　进入2011年，随着“新国八条”等一系列调控政策的出台，住宅投资受到控制。

　　据统计数据显示，春节后杭州主城区尚未有一个楼盘正式开盘，商品住宅成交量呈现明显的下滑态势，近三周的周度成交量分别是368套、347套和172套。

　　即便如此，商业地产的表现依旧稳定。在杭州版限购令实施后一周，杭州楼市成交排行榜前十的楼盘中，主打商业地产的楼盘占据了一半的席位。

　　部分开发商已经将近期营销的重点转向商业地产。据快房网K指数研究室统计，近期有推盘计划的商业地产楼盘有近十个，包括此前受关注度较高的浙商财富中心、汉峰·峰公馆、原筑壹号、UN公社、双城国际、东方红街和方正·360空间等楼盘，都有房源在售或即将开盘。

　　值得一提的是，2011年以来，受调控政策影响，杭州的土地市场也是商业类用地占据绝对多数。统计数据显示，今年以来，杭州主城区仅2月28日成交了4宗商业金融类用地。3月份将有3宗土地出让，均为商业类用地。

　　商业地产投资地段和规划很重要

　　当然，与任何投资品一样，商业地产也存在着投资风险。

　　“商业地产能否形成投资热点，还得看具体项目。”某商业地产项目销售经理认为，地段比较好的商业地产项目，预计会比较火热，“商业地产的政策风险相对较小，但是投资风险却不容小觑。相对住宅，商业地产种类更杂、门道也更繁多，除类住宅的酒店式公寓外，还有写字楼、社区商铺、商业街、酒店、购物中心、市场类商铺等，投资这些商业地产类物业，要结合项目所处位置的人气、周边的配套规划等多方面因素。投资者在选择投资楼盘时，需谨慎评估。”

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　　什么是商业地产

　　商业地产，顾名思义，就是作为商业用途的地产。该种物业区别于以居住功能为主的住宅房地产，商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。在国外，商业地产又称为“零售地产”，泛指用于零售业的地产形式，属于狭义的商业地产。

　　商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店式公寓、酒店等物业类型。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合型地产。

　　现行商业物业使用产权年限为40年或50年，商品住宅的使用产权年限为70年。购买商业房产，首付款比例一律为5成，贷款利率为基准利率1.1倍，按揭时间最长为10年。