随着购房者观望情绪增加。与纠结的购房者一样，开发商对市场形势的评估也很纠结，由此产生的反应也不尽相同。这几天，记者对杭州原先有开盘计划的楼盘进行了一次全面调查，结果显示：有的仍按原计划开盘，有的选择低调开盘，有的甚至提早开盘，不过更多的还是推迟开盘。

　　推迟开盘：观望市场

　　据快房网K指数研究室统计，原定于2月开盘的楼盘多达十余个。但截至昨日，对外公开宣称开盘的楼盘仅有一个金帝·海珀，因为大多数楼盘选择了“沉默”。

　　位于萧山钱江世纪城的众安·嘉润公馆，原计划2月中旬首次开盘，推出200套精装修酒店式公寓，主力户型面积50-100平方米。据了解，该楼盘开盘时间先从2月中旬改为2月底，再从2月底改为3月初，已往后挪了两次。楼盘负责人表示，延后开盘主要是等待杭州调控细则的出台，另外也有工期方面的原因，不排除再次改变开盘时间的可能。

　　原定于2月20日开盘的龙湖·滟澜山，也将开盘时间延后，具体开盘时间尚无法确定。相关负责人表示，推迟开盘是公司层面的意思，具体原因不明，应该与当前的市场形势有关。据了解，龙湖·滟澜山原计划推出2号楼，共计28套房源，户型面积为145平方米。

　　位于临平的某大盘，在“新国八条”出台前推出一期房源，取得了90%以上的预订率，春节前把下期开盘计划定在了2月。可是政策打乱了他们的脚步，截至昨日，该楼盘一期房源的实际成交率不到八成。对市场的不看好，让开发商做出了延期开盘的决定，暂定于4月或5月开盘。

　　也有开发商，在观望市场的同时，做出了其他方面的应对措施。

　　位于下沙的某大盘，目前的库存都是些大户型房源，开发商考虑到“限购令”对其影响较大，加大了节后的营销推广力度，提早进行蓄客。相关数据显示，其2月份的营销费用较往年有了较大增长。

　　有不少开发商表示，现在开盘可能带来很多不必要的麻烦。譬如，有些购房者现在签订了合同，日后遭到限购，对购房者和开发商来说，都是比较麻烦的事情，所以还不如静等地方细则出台。

　　低调开盘：边卖边看

　　事实上，在这批“沉默”的楼盘中，有一些楼盘选择了低调开盘。杭州透明售房网数据显示，之前曾表示暂不开盘的几个楼盘，却屡屡出现成交数据。

　　位于滨江的绿城·明月江南原计划春节后开盘，推出2号楼约174套房源，预计均价31000元/平方米，户型面积130-180平方米左右。此前，快房网观察员曾致电该开发商，对方表示暂不开盘。然而，截至昨日18时，杭州市透明售房网数据显示，2号楼已有27套成交。

　　位于金沙湖的名城·湖左岸于上周日（2月20日）开盘，对外并未宣布开盘，仅通过优惠存抵活动联系意向购房者，低调卖房。据悉，该楼盘推出3号楼，共计60套房源，户型面积89-126平米。当天，开发商针对3号楼推出了此前并未提及的优惠措施，优惠后的最低折扣低于9.2折。但优惠活动似乎并未带来更多的销量。截至昨日18时，杭州市透明售房网数据显示，名城·湖左岸已售10套，销售率仅为16.7%。

　　位于城北的某楼盘采用了与名城·湖左岸类似的方法，没有对外公开开盘，仅采用短信方式通知意向购房者，告知楼盘将于哪天开盘，将推出何种房源。

　　总的来看，上述楼盘大多采用短信通知方式进行开盘，有的还推出了不少优惠，但多数楼盘成交情况并不理想。

　　昨日，快房网观察员致电上述楼盘售楼处，咨询开盘买房相关事宜，得到的答复基本一致：没有集中开盘，想买就可以过来买。

　　业内人士认为，这些楼盘，之所以选择低调开盘，一方面是担忧细则出台后，市场更加不好，想提早出货；另一方面又担心公开开盘，销售情况不理想，影响后期销售。所以，选择“偷偷”开盘，边卖边看。

　　提早开盘：争抢先机

　　除此之外，也有部分开发商选择提早开盘。

　　位于萧山钱江世纪城的某楼盘，原定于3月中旬开盘，主力户型面积120-140平方米，开盘均价25000元/平方米。“为抢在杭州细则出台前开盘，决定将开盘时间改在2月底。”该楼盘负责人表示。

　　而抢先开盘的“典范”，当数萧山的顺发·堤香。据快房网K指数研究室统计，于1月30日（“新国八条”于1月26日出台）开盘的顺发·堤香，近期一直是杭州楼市成交预订榜的常客。楼盘负责人表示，1月30日开盘，出于多方面的考虑。“一方面是工程节点和营销节点到了，另一方面是楼市调控的原因，因为谁也无法估计限购细则出来后的市场会怎么样。”

　　有业内人士分析，现在的开发商大多处于矛盾之中，倾向于快速出货，落袋为安的并不少。但对市场形势把握不住，导致出现卖也不是、不卖也不是的局面。