商报讯 （见习记者 余文）由于“新国八条”的影响，春节前至今，二手房交易明显萎缩，以往市场接受度较高的、购入不满五年的次新房近期也受到市场冷落。但近两三天以来，二手房成交量有所回升。业内人士猜测，部分购房者出于对政策细则的预期，为赶“末班车”而入市，因此促进了近几天的二手房成交。“这种状态不会持续太久，新政落地以后就将迅速回落。”

　　为规避营业税

　　买入不满五年的次新房遇冷

　　21世纪不动产杭州区域市场研究中心梁丽燕介绍，因为目前处于传统的租赁旺季，而“新国八条”的影响也不容忽视，因此当下租赁仍是其主要方向。交易方面，目前的挂牌量和待客量都不太多，市场观望气氛浓厚。

　　跟以往不同的是，以前被市场普遍看好的次新房这段时间明显受到市场的冷落。她表示，部分购房者因为营业税的缘故会选择买入五年以上的房源，这类房源一时间成为“香饽饽”。盛世管家市场部经理韩毅也表示，近段时间接待的客户当中，有8成的客户倾向于这类房源。“目前房东抬价的现象还不明显，但有这种心态。”梁丽燕说。

　　科威国际不动产品牌运营总监王慧认为，新政对于次新房确实有一定冲击，但不少五年以上的次新房单价也稍高，相比较而言，购房者最终的购房成本还是差不多，“关键看总价能不能接受。”我爱我家企划经理周包军持相同观点，他认为购入五年以上房源的房东相对来说预期也会较高，单价会相应高出一点，而购房者最终还是看性价比。

　　出于对新政细则的预期

　　近几日二手房成交回到正常水平

　　科威国际不动产品牌运营总监王慧表示，近期观望气氛在延续，买房的在挑，卖房的在看，撤单量仍居高不下，偶尔也会看到有客户将需求改为“租售两可”。租赁方面则呈量价齐升的趋势，“以前市区的一居室两居室还能租到1500-1600元的房子，近期基本看不到这样的房源了。”不过她预计租赁高峰到来之后，将有更多的租赁房源面市，这时候房东也会相应回调价格以适应市场。

　　“近期租赁市场持续火爆，而交易方面也有一定回升。”盛世管家市场部经理韩毅则看到近几日交易量有明显的回升。他猜测，不少购房者为了赶上杭州细则出台前的“末班车”而下单，因此成交加速。他观测到，近几日杭州主城区的日成交量均在40余套，加上余杭萧山两地应该差不多接近60套了。“这相当于正常水平，杭州主城区平常二手房的月成交量在1800-2000套之间。”韩毅认为这种状态不会持续太久，待新政细则落地以后，成交量会相应回落。

　　据透明售房网相关数据显示，16日主城区二手房成交46套，15日主城区二手房成交42套。截至昨晚20点30分，杭州主城区昨日二手房成交套数为30套。