见习记者 谢俊 记者 李超

　　一条路往往可以改变一个区域，这句话同样适用于庆春路过江隧道。

　　12月27日，庆春路过江隧道正式开通。60码的车速，5分钟车程便可将日益成熟的钱江新城与峥嵘初现的钱江世纪城连为一体，继而形成双核的杭州中央商务区。南北两岸生活工作距离的再次拉近，无疑将引发两岸楼市的又一次变革。

　　对于一向精明的地产商而言，钱江新城的开发热度自不必说，而位于南岸的钱江世纪城，借势过江隧道和地铁2号线，加之气势恢宏的CBD规划，大型配套设施的助阵，也逐步成为炙手可热的“香饽饽”。早在年初，钱江世纪城在萧山区土地出让第一拍的现场便抢足了风头，两幅地块的楼面价均破万元大关。

　　尽管目前在江南市心北路这一带，房地产开发项目只有众安嘉润公馆、顺发和美家、佳境天城、御庭苑等为数不多的楼盘，但是这样一种有意或无意的“后发”模式，显然为其预留了更多的城市未来发展的空间和升值潜力。而现有楼盘的热销，也再一次验证了南岸CBD不容小觑的投资价值和居住性。

　　5分钟车程，助推钱江世纪城板块崛起

　　萧山房地产业一直处于一种“自产自销”式的本地化生存状态，随着钱江世纪城建设的逐步深化，萧山楼市迎来了一波又一波来自杭州主城区的购房群体。2005年，顺发佳境天城开盘，吸引了1000多个杭州家庭购买。而在最近两年中，泛钱江世纪城板块的楼盘都取得了相当可观的销售业绩。

　　2008年的大成名座和东方一品，2009年的顺发和美家和柏丽轩，还有今年新开的德圣博奥城，都创下了辉煌的业绩。顺发和美家今年9月推出的最后两幢住宅在开盘当天就创下了五成的预售率，而据透明售房网显示，截至12月24日，该数字已逼近九成。而作为奥体博览城板块的首发楼盘，德圣博奥城一期首发当日即告售罄，二期也创造了“夜光”神话，再次印证了萧山这块沉寂多年的沃土所潜在的无限价值。

　　然而，主城区与萧山区之间的交通问题却始终令人纠结。尽管在钱江世纪城周围有彭埠、西兴、复兴三座大桥连接着杭州市区，但迂回的线路以及日益拥堵的交通使得每日往来桥上的人们头痛不已。

　　随着庆春路过江隧道的开通，原先三座桥上的拥堵将得以缓解，同时，隧道南端出口正位于钱江世纪城腹地，更直接地拉近了钱江世纪城与钱江新城的距离。从客观上说，由于交通便利性的提高所带来的两座新城之间的融合，将使钱江世纪城的人气得到有效拉升，这意味着将有更多人开始把目光聚焦到钱江世纪城板块，从而使这一板块的价值得到进一步的提升。

　　由北向南的传递，成熟的商业氛围利好南岸楼盘

　　2008年的国庆节，钱江新城核心区面向市民开放，而那一天也成为了杭州的“城市日”。又经过两年多的发展，如今的钱江新城已趋成熟，在钱塘江北岸，万象城、华联UDC时代大厦、迪凯国际中心、万银国际、来福士广场等众多大型商业项目沿江列阵，毫无疑问，未来的钱江新城将成为强势企业汇聚的商业重镇和高端人才云集的智囊中心，这也使得钱江新城成为了杭州最热门的板块之一。

　　现下江南与江北两地楼盘的级差十分明显。位于钱江新城的金基晓庐2010年以来的二手房销售业绩相当可观，其成交均价达到了30578元/平方米，而今年新开盘的绿城蓝色钱江最高成交均价达到了62310元/平方米。

　　相比之下，南岸楼盘颇有望尘莫及之感。由于钱江世纪城是新兴板块，暂无热门二手房成交信息，但从透明售房网的各楼盘预售均价来看，顺发和美家今年9月推出的两幢住宅预售均价为26919.80元/平方米，而德圣博奥城二期的预售均价仅为14984.09元/平方米，可以说与钱江新城的楼盘相差悬殊。

　　随着庆春路过江隧道的开通，北岸热度将会循着“钱江第一隧”传递到南岸，南北级差效应将明显缩小，原本依靠钱江世纪城单一板块拉动的南岸楼市，将获得两个新城共荣效应的更大优势，隧道对于南岸楼盘的利好将由概念转向实质性。

　　从目前的市场反应来看，紧依钱塘江、距离西湖不到10公里、距萧山中心城区约5公里，区域优势十分明显的钱江世纪城房产项目，正日益受到购房者的追捧。众安景海湾推出的首期114套低密度排屋，开盘后短短几天即热销80%，创造出逆市飘红的销售奇迹。

　　互补与共享，价值同化下的契机

　　当交通的触手还未能伸展到城市周边，对于房地产市场来说，就会出现“中间热，周围冷”的现象。临余公路的开建，将临安揽入了杭州半小时生活圈，也带热了青山湖板块；地铁一号线的动工，连接了湘湖、临平和下沙，也提升了其所处区域的楼盘价值。因此，交通不仅给城市生活带来了便利，也为城市的房地产市场提供了有利的契机。

　　在庆春路过江隧道开通之后，对于钱江新城来说，即拥有了钱江世纪城作为自己的第二生活圈，即便是工作在钱江新城，也可以在钱江世纪城居住生活；而钱江世纪城则扼守着钱江新城与杭州空港之间的咽喉，同时，以会展文创业为主动力的钱江世纪城也正在吸引着众多全国性行业总部的落户。钱江新城的发展要先于钱江世纪城，在两大新城的互相融合的过程中，起到的是促进和带动作用，因此，在价值同化的过程中，也是作为一个稳定的参照标杆存在；而钱江世纪城的休闲体育博览和金融商业两大区块在功能上，则可作为钱江新城的错位补充。

　　可以预见，大型商务的发展，未来的配套还是以钱江新城为主，而这种配套完全可以为钱江世纪城所用，这也就为钱江世纪城注入了非常有支撑力的商业价值和居住价值。正是基于价值同化的良好预期，开发商纷纷开始深耕钱江南岸这块黄金宝地。由于隧道南岸出口连接着贯穿萧山核心区域的市心路，众安嘉润公馆、顺发和美家二期、宏扬联合中心、明新江南明城等项目无疑成为了隧道开通后的最大受益者。