“限购令”之后，“限外令”似乎又给楼市兜头一盆冷水。

11月15日，中国住房和城乡建设部、国家外汇管理局发布了《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，这一“限外令”规定了境外个人在中国境内只能购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

毫无疑问，“限外令”针对的是眼下人们谈论的很多的“国际热钱”，那么目前老外在杭州的购房情况究竟怎么样，“限外令”对杭州究竟有没有影响呢？

老外租房的比买房的多

汉尼是诺基亚西门子杭州研发中心的高级职员，在杭州工作已经多年，一直租住在绿城九溪玫瑰园的房子里。虽然租金价格不菲，但汉尼一直没有在杭州买房的打算。汉尼对居住的品质毫不含糊，但是他能看上的房子总是比他想象中的贵很多，而且买房的手续比较麻烦，所以就干脆断了念想。

绿城旗下的楼盘一直是老外比较聚集的地方，包括春江花月、绿园、桂花城的小区里都不乏老外的身影。不过绿城相关负责人告诉记者，其实眼下真正购买绿城楼盘的老外并不多，有的话也大都是归国的华裔为主。很多现在居住在绿城物业里的老外，都是经过中介租下来的。

而杭州的几大品牌中介也表示，与直接买房相比，外籍客户似乎更乐于在杭州租一套高价房子居住。在杭州租房的外籍客户，主要是在外国公司驻杭分公司或办事机构工作的职员，通常做外贸生意的比较多。他们往往在杭州一住就是半年或一年，对他们来说，与其住宾馆，还不如租一套品质高的住宅，一方面成本比住宾馆便宜，此外，还能够有一种家的感觉，享受居家的乐趣。通常情况下，他们对租金并不敏感，而追求居住的舒适程度，所以许多人都选择在杭州市中心的一些高端楼盘入住，而另一些追求生活品位的则往往选择租一套别墅。

与租房一样，选择买房的老外也会把目光聚焦在一些品质相对高端的楼盘身上。欣盛房产相关负责人告诉记者，当初他们开发东方润园的时候就有一些老外购买，而东方郡项目上就比较少见。

“老外买的不多，这与目前杭州的外籍人士基数并不是很大也有关系，毕竟杭州不比上海。”我爱我家市场部经理周包军表示，虽然近些年杭州不少中介都专门针对老外买房业务对经纪人进行了相关培训，但是在实际中遇到的业务非常少见。

科威国际不动产品牌总监王慧也表示，从科威门店今年汇总的情况来看，承接的老外买房业务非常零星。王慧认为，手续相对繁琐也是阻碍老外买房的一大因素。按照相关规定，他们必须在杭州地区生活、学习满一年，并通过杭州市国家安全局相关部门的审批，取得购房同意书后，才能买房，且申请买房需要准备的材料也很多，包括身份证、婚姻证明或单身证明等。

同时，老外要想做按揭贷款也不容易。中资银行中，能办理外币按揭的不多。不过好在现在进入杭州的外资银行越来越多，这些外资银行已经向购房的外籍人士抛去了“橄榄枝”，抢占非境内居民的外币房贷业务。“不过，尽管如此，目前在杭州买房的外籍人士基本上还是选择一次性付款。”王慧说。

“限外令”对杭州影响甚微

其实，楼市“限外令”并不是第一次。早在2006年7月11日，商务部等六部委就联合出台了“171号文”，其中规定:境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

当然，相比较“171号文”，这次“限外令”就严格多了，可以说是一次升级版，新政将“自住、自用商品房”，进一步明确为“只能购一套住宅”，或者只能购买注册城市办公所需的房屋。这意味着目前以公司名义购买商品住宅已经行不通了，境外机构只能购买自用的非住宅类的商业地产。

尽管政策严格，但是对于杭州这样的城市来说，由于外籍人士购房的比例本身就非常小，所以“限外令”对于杭州楼市不会造成实质性的冲击。