主城区连续三周成交量突破千套，如果说杭州的商品房市场已经开始暖风频吹的话，那么最近的土地市场更给力，完全称得上是冬天里的一把火。

地王频出，地价创新高已不成其为新闻，外地公司“动物凶猛”势在必得，就连向来温吞的商业用地也似乎摆脱了直接成交乏人问津的尴尬宿命，场场“轿夫”多多，并且创下杭州出让史上的溢价率最高纪录。一时之间让人浮想联翩，难道说，杭州商业用地出让市场的春天真的来了？

这个喜来登，不是世界500强那个喜来登

200亩项目里最后一块地再贵也只能拿下

溢价率661%！11月25日的土地市场高潮迭起，杨家牌楼宅地以25735元/平方米的楼面价成为杭州宅地新晋地王是当天最大的新闻，以至于之江一块小型商用地创下的这一杭州史上溢价最高纪录，默默无闻地演了一回配角。

这一49号之江旅游度假区单元C2-A-16部分地块，性质是商业金融业用地，出让面积仅3507平方米，由于容积率是1，因此可建建筑面积也只有3507平方米。就是这样一块迷你地块，起价1708万元，折合成楼面价为4870元/平方米，最终经过5家竞买单位的整整27轮竞价，被浙江喜来登度假村有限公司以13000万元竞得，楼面价为37069元/平方米。

一宗所有人都以为是定向的地块，最终以起价7.6倍的价格拿下，不但创下杭州溢价率最高，同样也是今年全国范围内的溢价率之最。如此这般不可思议，不由让记者联想起2009年1月13日楼市最低谷时出让的龙翔里地块。该地块位于龙翔，就在西湖边上，地上建筑面积16641平方米，堪称近年来出让的位置最佳的商业金融用地，非常适合做商场百货。就是这样一块绝佳宝地，最终也只落得加价20万元直接成交，无人争夺之余被上城区投资控股集团有限公司拿下，楼面价为21540元/平方米。和如今十分受宠的之江地块相比，龙翔里也只能感叹“生不逢时”了。

几乎所有人都以为拿地的浙江喜来登度假村有限公司，就是世界500强喜达屋饭店及度假村管理集团旗下品牌喜来登；然而，记者昨天经过多方深入采访后证实，事实并非如此！之江管委会一位了解内情但不愿透露姓名的相关人士很肯定地表示：“该公司并非世界500强喜来登，目前在杭州只有这一个房产项目，其母公司是一个外地的软件企业。”

百度“浙江喜来登度假村有限公司”，相关网页信息显示：浙江喜来登度假村有限公司成立于2002年，是由台港澳与境内合资的一家企业，注册资金1360万美金。主要经营喜来登度假村相关项目、杭州地区、上海地区房产项目开发。该度假村投资主体为香港柯达发展有限公司(美国喜来登公司与香港联邦投资有限公司共同注册建立)与浙江华越控制软件有限公司。

而49号之江商用地的宗地位置也显示，该地块东至浙江喜来登度假村有限公司，南至大诸河，西至浙江喜来登度假村有限公司，北至浙江喜来登度假村有限公司；这和之江管委会该名人士的说法完全吻合：“该公司老早就拿了周边的好几块地，要做这个暂名为喜来登度假村的项目，整体体量约200亩，这次出让的这块小地事实上被之前已出让的地包围着，由于拆迁原因才推迟到现在才出让的。”此外，杭州市国土资源局今年6月22日下发的一份更正登记通知书显示，浙江喜来登度假村有限公司经登记取得“喜来登度假村”项目的三宗国有土地使用权，原土地证号分别为杭之国用(2005)字第00056号、杭之国用(2005)字第00057号、杭之国用(2005)字第00058号；也就是说，之前的三块地确实早在2005年就已出让。

据了解，这个度假村项目目前在建，一期已经结顶，今后将委托另外的酒店品牌来进行管理，目前酒店品牌还未敲定。

山东诚基三进宫后终于不再空手而回

志在必得的外地客或将造就商业地出让春天

正如资深评论人丁建刚所猜测的那样，或许喜来登就缺这么一块地，所以不惜代价地拿，但奇怪的事情在于，喜来登竟然拥有这么多对手：山东诚基、永康群升集团以及另外两个买家。丁建刚并且评论说：“或许有人用另一种思维方式，即5亩多地自己造一幢3500多平方米的别墅或会所，这个价格也许值。谁这么想，不得而知。”

这一说法得到了之江管委会该名知情人士的证实：“这块地体量小，环境好，结果出现了那么多公司想拿来自用做会所，应该说之前谁都没想到。但喜来登方面志在必得，再贵也得拿。”

而彪悍的外地公司一次又一次铩羽而归继而卷土重来的情形也只能说明，他们抱有一定要在杭州拿地的决心。

11月23日的下沙高教园区热闹土地出让让香港宝龙一战成名，而迫使宝龙不得不高价拿地的正是“大轿夫”山东诚基。当天山东诚基跟宝龙整整缠斗了三宗地块共计85轮，宝龙最后不得不付出了两宗商业地综合楼面价破万的惨痛代价。

11月25日，山东诚基再度演绎“轿夫”身份，目标直指之江商用地和杨家牌楼宅地。之江商用地第22轮，只有山东诚基一家报价，也是他的最后一次报价，9800万，止步于亿元大关；而进入杨家牌楼宅地争夺后，山东诚基再度出手，直到第12轮，彼时楼面价也已经突破两万四。

从下沙、之江再到西溪板块，从宅地到商用地，总价更是相差10倍……如此不按常理出牌的抢地路数似乎只能说明，山东诚基只是想无论如何都要在杭州拿块地。同样的情形也发生在永康群升集团身上，他们也参与了之江商用地和杨家牌楼宅地的报价，两者之间既无板块关联也非相同属性。

11月30日，山东诚基在鏖战三场后，终于如愿以偿，以2.15亿的代价拿下水湘商用地，首次杀入杭州。当那位大家已十分眼熟的年轻女子再度拿着报价单上台时，大厅后方的媒体席上有人已将其戏称为“诚基姐”。而当主持人宣布水湘商用地报价时间截止时，现场还响起了一片掌声，不少看客都表达了他们对山东诚基锲而不舍拿地诚意的鼓励。

香港宝龙、碧桂园和山东诚基，这些“外来和尚”已经修成正果，除此之外，还有不少外地公司磨刀霍霍，大有不进杭州不罢休的架势。永康群升集团30日又出现在了竞买席上，并且参与了申花宅地的报价，另一家来自绍兴的金昌房产，更是与雅戈尔争夺申花宅地至最后一轮，看起来实力相当不错，而这也是该公司在杭州土地出让市场上的首次露面。

与杭州楼面价迭创新高遥相呼应，最近，温州、广州、武汉、南京等城市，地王频出，在中央“二次调控”、限贷限购以及年尾银根紧缩之后，全国各地土地市场正逐渐升温，掀起新一轮地王大合唱。资深业内人士也指出，土地市场已经成为房地产业资金链中重要的流出渠道和吸金池。

“从城市性质看，杭州虽然不如深圳、广州，但毕竟还是很适合居住的，近几年面临市场调控，杭州的房价基本上没出现什么大幅波动。”向来稳健的滨江拿下杨家牌楼地王后，滨江集团董事长戚金兴分析称，从市场环境看，从消费者购买力看，从经济政策看，很多外地公司都认为杭州是最安全的，是“小盘绩优股”，因此才会不惜代价一定要进入。

那么，在这一轮以及接下去的土地出让集体狂欢中，杭州商业用地出让市场是否能真正迎来一个持续的并非昙花一现的春天？咱们走着瞧。