（11月29日 杭州网讯 通讯员 丁旭帆）10月8日，杭州市政府召开第55次常务会议，专题研究《关于加快推进养老服务事业发展的意见》，这是一份杭州养老服务业未来发展的指导性文件，即将出台。《意见》对杭州养老服务业发展，提出了很多新扶持政策和新思路，其中最引人注目的是鼓励多种养老方式，比如“以房养老”，老人把房子租出去，租金用于缴纳入住敬老院的费用。

但是这样的养老方式，老人能接受吗？老人的家人子女能接受吗？抽样调查显示，88%的老人表示目前难以接受。

“以房养老”，在国外十分常见，但在国内却还处于探索阶段。目前已参与这种方式养老的老人以自身实际数据告诉我们，用老人退休金加上市区租房的租金足够缴纳敬老院的一切费用，并且还有多多少少的结余，敬老院的服务设施相当完善，身边又是一大群和自己年龄相仿的老人，共同语言颇多，这样看来，“以房养老”的实际效益相当可观，可是为什么中国老人大部分都不愿意接受这样的养老方式呢？

从寻访资料中获悉，老人们之所以不能接受的主要原因是怕市区的房子租不出去，导致不能及时补充经济来源，那么住敬老院的开销就会比较吃力了。业内人士建议，经济条件不甚宽裕的老人，可以灵活地采用“以房养老”的方式，通过出租或出售自己在市区的房产，获取养老的资金。

假定一名男性老人60岁退休，将自己在市区的50平米房子出租40年计算，每月租金2000元，一年可得租金收益2万4千元，那么40年总租金96万；如果将这套市区的房子出售，按照目前的价位，能一次性获得近120万的收入，总收益不仅提高了许多，而且老人可以在用这些资金进行生活开销的同时，还可以进行各方面的投资，以此来获得更多的收益。

如果退休老人选择出租房子养老的，也不愧为一个不错的选择。例如，盛世管家的“管家房”，又称包租房，就是房屋所有者将房屋的使用权全权委托代为出租，定期从银行账户中获取约定好的收益，无论能否将该房屋再次出租，原房屋所有者都能得到租金收益，这样的方式能最大限度地保证“以房养老”老人的日常生活所需。

对于有些不愿意住敬老院的，依然想住小区的，想换个环境的老人。我们也为这些老人介绍几款十分适合老人居住的二手房。

第一套：闸弄口新村，位于艮山西路与凯旋路交叉口，2室1厅1卫，面积 58㎡。

1卖点； 房子是小区里唯一一幢面运河，而且也是绝版一套东边套，里面格局是主卧带阳台和次卧朝南，厅和厨房带朝北。这年头找太阳从早上晒到下午5点的房子，沿运河的房子真是可遇不可求哦！充足的阳光特别适合老人居住。

2特色；房子坐落城东的金三角处是东面，最大的公交车转换处，离1号线地铁1000米，最主要还是运河给你带来无限新鲜的空气和绿化，同时也是老人早练晚饭后散步的好场所。

3地段；小区东面是三华天运均价在2800/平米，西面是绿城紫薇公寓均价在30000/平上，北面是运河和1号线地铁，现在房东单价只有卖19265/平，对比价格可想而之高！！

第二套：翠苑一区，位于文一路和学院路地带,跟翠苑二区相对，3室1厅1卫，面积 60㎡ 。

1卖点；全明户型，楼层好，采光佳，最适宜老人居住和生活。

2特色；性价比高，无双税，交易成本低。

3地段；周边设施齐全，学校，菜场，小区，应有尽有。起居生活方便，十分适合老人居住。

第三套：德胜新村，上塘路附近，2室1厅1卫，面积58㎡。

1卖点；格局方正，通风很好，冬暖夏凉，没有任何遮挡，各方面都非常适合老人居住。

2特色；房子是中档装修的，风格简洁大方，业主保存得很好，免去您装修的烦恼。

3地段；也是个老社区，配套设施完善，方便老人生活。

第四套：翠苑二区，学院路与文一路交接处，2室1厅1卫0阳台，面积54㎡。

1卖点：处于市中心，生活非常方便，但是不沿马路，少了喧哗，多了点宁静

2地段：从家里走到学校，超市，医院以及农贸市场全部不到10分钟的行程