杭州楼市迎来冬日暖阳？

    1、上周末杭州楼市迎来11月首个开盘小高峰。据统计，上周末杭城有4个楼盘推出新房源，上市房源694套，开盘楼盘分别为中海紫藤苑、保利江语海、钱塘梧桐燕庐、贝利栖溪公馆。据几个开发商提供的数据，开盘当天销售率都超过八成。那这，是不是意味着楼市已经开始由冷转热了呢？

    记者赶到开盘现场，亲身感受“限购”下的开盘情况。从开盘现场情况可以看出，购房者越来越理智，由于“限购”、“限贷”，大多数购房者都非常珍惜目前手中仅有的购房机会。多数购房者表示，如果挑不到自己满意的楼层和户型，将放弃选房。

    四个新开楼盘，当天均售出8成以上，成绩喜人。而汉嘉土木有关负责人却表示，表面上看起来市场似乎又好起来了，事实上并非如此。目前主城区销售比较好的基本为单价15000元/平方米左右的刚需产品，20000元/平方米以上的高端产品大多处于滞销期。从最近新开楼盘中可以看出，开发商以各种变相让利的方式换取成交量，这种量升价跌的行情还不是市场回暖的信号。

    后市开发商普遍看空四季度

    3、事实上，近一个月来楼市调控不断，利空频现。限购限贷、银行加息、首套房贷利率上调、房地产交易专项检查等政策连番出台，开发商在这样的背景下也渐渐感到了压力。

    根据最新披露的消息，有关监管机构已于近期完成对60家大型房地产企业集团的调研，有18家平均资产负债率超过70%，60家大型房企集团共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已经超过90%。

    虽然，房地产业是资金密集型行业，财务杠杆通常较高，但较高的负债率还是会让房企尤其是中小开发商面临越来越严峻的资金考验。业内人士表示，如今开发商应对上述压力的方法主要有三种，一是延期开盘、二是降价促销、三是分批推出。

    境外个人限买一套房

    4、据新华社北京电从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

    根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

    两部门要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明，境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。

    婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产

    5、16日，最高法院公布《华人民共和国婚姻法、若干问题解释(三)》征求意见稿，近些年的婚姻热门话题——房产、孩子、外遇等全部涉及。婚前一方贷款购房拟认定为个人财产，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与；女性中止妊娠将不算侵犯男方生育权；第三者索要补偿，法院将不支持。

    离婚时最难以分割的财产就是房产。据有关部门统计，房产归属是“恐婚族”最大担忧，法院调研也发现，房产分割往往是离婚案件判而难了的死结。

    《解释三》对此规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

    此外，《解释三》还规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

    如此规定，显然有利于实际购房的一方。不过有婚姻专家担心，这样规定很容易导致离婚攀升。据了解，日本购房，房贷几乎伴随购房者一生，如果离婚，女方甚至可以获得70%的房产，这样“显失公平”的法律，却能有效约束日本社会家庭稳定。“虽然财产不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一个因素，特别是80后冲动性婚姻增多，再免除其经济顾虑，有所商榷。”《解释三》规定，夫妻双方因生育问题发生纠纷，致使夫妻感情破裂，一方请求离婚经调解无效的，法院应准予离婚。这一规定放宽了离婚门槛。

    对此，有法官表态“未尝不是一件好事”。实际案例中，法院虽然判定不准离婚，但很多不孕妻子可能遭受家暴或者冷暴力，不利于保护妇女权益。

    不过，第十条还规定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，法院不予支持，给予了妇女自主决定生育的权利。

    《解释三》第二条对此做了特别规定：有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，法院不予支持；但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，法院应当受理并根据具体情况作出处理。