怕场面不够火爆、怕成交数据不够好看、怕遭媒体炮轰……自“杭版新政”出台以来，伴随限购、加息等一系列措施，各方成交数据均表明了调控效果开始显现，加上预售资金监管，在集体领出了预售证后，开发商纷纷玩起了各式各样的“隐身”售房。

    “事后开盘”，营造美丽数据

    “我们这样做也怕新政带来的不利影响，等有了成交数据，也好对公众有个交代。”一位售楼人员坦言。为了避免因新政造成的开盘冷清等尴尬场面，开发商与购房者、媒体玩起了“乾坤大挪移”。

    早在“杭版新政”出台一周左右，位于西湖区的某楼盘，因为品牌开发商及高性价比的影响力，频频开盘热销。记者分别以购房者与记者两种身份与开发商进行接触，收到的开盘时间信息竟然前后相差了一天，即通知购房者前去认购房源的时间是10月17日，而通知媒体的开盘时间则是18日。

    其实，如此严密的“防守”媒体现象，自楼市调控以来就已屡见不鲜。开发商为了避免开盘现场过于冷清，成交数据不太好看，往往在正式开盘日之前先通知诚意客户前来交付定金。然后再按客户名单顺序进行选房。等到正式开盘日，再将剩下的房源放出来公开销售，几次的销售数据累加，最终获得一个让开发商满意、客户安心的成交与预定数据。

    “夜间开盘”，制造神秘紧张氛围

    “夜间开盘”不是楼市火爆期，明早开盘，凌晨就有人开始排队，而是在严苛的调控下，开发商刺激消费者心理，营造热闹氛围的新花样。

    位于三墩的某品牌楼盘，于本月12日晚在黄龙饭店摇号开盘。在开盘现场，记者采访了几位购房者，其中就有不少表示，是在开盘前几天收到开发商短信的。“当时我还吓了一跳，怎么这么突然，还选在晚上开盘？搞得这么神秘？”半信半疑的购房者邱先生当晚还是早早用过晚饭，便驱车赶到了售楼现场，出乎他的意料，现场不但早已座无虚席，还在不断地添加座位中。

    对于夜间开盘，仍有不少购房者颇有微词，“好像有研究说晚上人比较容易产生冲动心理，开发商是吃准了这一点，和我们打心理战啊。而且大家一般晚上都有空，老老小小都带过来看房子，就算是来看热闹、观望的，人也比白天多很多，才造成这么好的气氛，弄得人都有点紧张了，好像楼市又要变火爆。”购房者邱先生如是说。很显然，开发商的“夜间开盘”收获了很好的效果，当晚，该楼盘共有600多人参与了摇号，争选300余套房源，第二日，顺利在透明网上挂出了预定9成的优异数据。

    悄悄地卖房，进退可自如

    位于市中心位置的某高端楼盘，因其地段金贵稀缺，一直备受购房者的关注，可谓是“未开先火”。直到上个月30日领出预售证，尽管网上不断更新开盘具体日期，却一再延迟，记者以购房者的身份多次询问，也一直没有得到明确的答复。直到最近，透明售房网上陆续出现了该楼盘的成交数据与预定数据，始知该楼盘已于11月初开盘，开发商没有做开盘宣传，只是针对此前的意向客户定向通知。

    记者随即前往购房现场一探究竟。据售楼小姐介绍，该楼盘的1、2号楼已于本月1号开售，目前预定已经过半。当问及为什么没有在网上看到开盘消息，售楼小姐坦言：“我们并没有集中那一天开盘，或者办一个开盘仪式什么的。因为项目本身比较高端，而且以大户型为主，现在又面临楼市调控这样的情况，摇号抢房这样的场面是肯定不会出现的。不过我们的客户群都较早锁定了，前期意向客户在收到我们的短信以后也都陆续过来签订合同，认购情况还是很不错的。”至于透明售房网上的成交数据，售楼小姐表示，合同上网需要一定操作时间，目前也有客户交付了订金，但还来不及正式下单的。

    那么该楼盘的剩余两栋房源，将会于什么时间开盘呢？现在是否就可以进行意向客户登记呢？“现在还没有具体的销售策划，可能会在年底，也有可能要到明年。”售楼小姐仍然大打“太极”，不愿透露更多开盘详情。

    不难看出，在11月预售金监管的大力度调控干扰下，开发商一方面想方设法逃离资金牢笼，一方面又希望交出好看的成绩单，种种低调开盘法也可谓是一种符合时宜的销售方法——收拢诚意客户，累积购房人气，既保持了品牌形象，又避免了预售违规。